通胀|全球通胀又来了？内行人：现金容易贬值，未来3年建议持有2样东西通胀

通胀，没有局外人。
民间有一句话是， “富人不怕通胀，穷人怕通胀” ，啥意思呢？因为富人可以有很多手段对抗通胀，但对于大多数普通人来讲，他们属于工薪族，收入相对固定，一旦市场上的货币增多，那么，自己手中有限的存款就容易被稀释，以前花10块就可以买一件必需品，现在可能需要12元了，购买力急剧下降。
【通胀|全球通胀又来了？内行人：现金容易贬值，未来3年建议持有2样东西】不过，随着人们对通胀效应的认知越来越多，很多普通人也加入到抗通胀大军，而且从过去二十年的时间来看，他们真的成了赢家，这就是“买房”保值增值。

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笔者的一位朋友是一名普通的会计， 2009年来到这座城市的时候，没有父母的资金支持，仅靠自己的4万元付了首付款买房，然后不停的滚动操作，目前有3套房，市值900多万，除掉100多万贷款，净值800万。
如果仅是靠自己的收入来算的话，这10来年平均每年收入10万，即便不吃不喝也只能留下100多万，现在100多万仅能付个购房首付款，所以，如果不是她一直执着的买房，相信就不会有今天的财富积累。其实，过去买房致富是一个共性。
数据显示，把时间拉回到10年前，很多城市的房价不过3、4千元/平米，现在都两三万一平米了，如果按照增幅算，也有7-8倍。而同期的货币增幅呢？2010年末M2为72.6万亿元，到2020年末为218.7万亿元，增幅才2倍，很显然，房子大幅跑赢了货币增幅。但问题是，很多专家包括学者都认为， “历史不会简单地重复” ，现在不能再买房了，毕竟房地产黄金发展期已经过去了。坚持这个观点的人，主要有两大理由支撑：

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一是出生率逐年降低，很多人宁愿少生，甚至不生，叠加老龄化因素，未来面临一对年轻夫妻接手4、5套房子的情形，简单地说，就是房子存量远大于需求，房子多了自然就没那么值钱了；
二是房价收入比较高。国际上通行说法是，房价收入比在3-6倍较为合理，但现在很多城市的房价收入比超过了10 ，还有20、30的，说白了，房价与收入大幅脱节，按照现在的收入，普通人基本很难接盘现有的房子。
细细品味一下这两点，人口对应的是需求，收入对应的是购买力，看似有道理，但实际并非如此。就拿近一年来全球房价上涨情况来看，显然不是突然一下增加了多少人，也不是因为经济状况有多好，相反，受病情影响，经济大都不怎么好，但全球房价则出现了大幅普涨。

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截至2021年5月，机构通过对全球150个国家统计数据显示，出现几个纪录：1.全球房价创15年最大涨幅，有43个国家的涨幅都超过10% ，涨幅最高的新西兰涨了32%；2.美国创30年最大涨幅，中位数房价为35万美元，创历史高点，近一年同比涨幅为23%；3.还有很多人印象中萧条的日本楼市，房价也出现了大幅上涨，首都都市圈二手房均价从2700万日元涨到3400万日元，涨幅达到近26% 。还有韩国，仅今年上半年就同比上涨了9.9% 。还有加拿大、英国同比分别上涨了17%、13.5%等等。
房价为什么会如此？在一位内行人看来，从近一年全球房价大幅上涨的情况看，其实主要原因就一个， “货币泛滥” 。以美国为首的发达国家开足马力印钞，导致全球大宗商品、原材料价格大涨，在宽松预期下，许多人把目光投向房产，说到底，通胀导致商品价格普涨，房子自然也不例外。所以，这轮房价上涨，无关乎人口，也无关乎普通购买力（只要能从银行贷出款来）。

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走到这个关口，很多人关心，房价已经涨上去不少，会不会随着病情好转，各国收缩货币，通胀消退，从而使商品价格下跌。在内行人看来，这仅是理论上的，实际可能并非如此，如果说去年一些国家印了不少钞票作用在上半年的通胀的话，那么今年以来超发的货币则会作用更长时间的通胀。作为沃顿商学院的教授JeremySiegel给出了警示性预测，美国在今年新增的货币供应量就超30% ，按此速度，未来两到三年，美国的通胀率超过20%很容易。对于未来通胀的担忧，人民网在7月19日发表题为《全球通胀上行风险不容忽视（经济透视）》一文中提到：