刘强东盯上了北辰会展乐居财经陈晨发自北京去年5月

乐居财经陈晨发自北京
去年5月中旬，一则人事变动引起京城地产圈的震动。贺江川辞去了担任13年的北辰实业董事长，调任首创集团党委书记、董事长，李伟东接过贺江川的交接棒。
彼时，市场纷纷猜想，北辰实业或存在与首创置业合并的可能。
眼下，一年时间过去，北辰实业并没有“如愿”并入首创集团，而是在内部给自己做起了混改“手术” 。
7月5日，北辰实业(601588.SH)发布公告，全资子公司北京北辰会展集团有限公司(简称“北辰会展集团”)通过在北交所公开挂牌的方式实施增资扩股，引入北京首旅、首钢建投、京东科技及GLevents四名战略投资者。
从战投背景来看，北京首旅、首钢建投为北京国资委旗下企业，另外京东科技是京东集团旗下专注于以技术为产业服务的业务子集团，而GLeventsChinaLimited则成立于1996年，其背后GLevents是国际大型活动会展商。
本轮增资中， 4名战略投资者各出资5036.71万元，共认购北辰会展集团新增注册资本8000万元。增资完成后，北辰会展集团注册资本将由1.2亿元增至2亿元，北辰实业的持股比例由100%变更为60% ， 4名战略投资者的持股比例均为10% 。
引入4名战投，让出40%股份，北辰会展集团无疑进行了一场混改“大手术” 。同时，它还更名为首都会展（集团）有限公司。
更名后，北辰会展集团的高管也发生“大换血” ，孙东樊退任了北辰会展董事长，原总经理升任董事长。此外，新进股东也在北辰会展的董事行列占据位置。
为何北辰实业选中了北辰会展集团作为混改“开刀”对象？会展业务又能否扛起北辰实业业绩增长的重任？
会展生意难做
据乐居财经了解到，北辰会展集团是目前北辰实业“存续”子公司里成立最早的一家，注册于2012年7月，注册金仅次于北京北辰地产集团有限公司，可见其在上市公司中的重要地位。
与此同时，北辰会展集团也是北辰实业会展业务中的主体公司，运营管理包括国家会议中心、北京国际会议中心在内的会展场馆20个，总建筑面积近420万平方米。
头顶国内管理专业会展场馆数量最多、面积最大会展运营企业的头衔，北辰会展集团的财务数据却不似那么漂亮。
截至2020年底，北辰会展集团资产总额2.21亿元，净资产1.67亿元；2020年，公司实现营业收入6780.86万元，净利润205.06万元，占上市公司净利润（5.76亿元）的0.35％。
反观北辰实业的整体会展业绩，也并不理想。自疫情发生以后，全球各类大小展会一度“停摆” ，北辰会展同样遭受冲击。
2020年，北辰实业投资物业和酒店分部（其中包含公寓、写字楼、会展及酒店等出租）实现营业收入17.38亿元，同比下降34.66%；税前利润0.94亿元，同比下降88.55% 。

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事实上，从2018年起，会展业务在北辰实业的业绩占比逐年减少，投资物业和酒店分部收入在北辰实业总营收的占比从2018年的14.72%逐年下降至2020年的9.66% 。投资物业的毛利率也从2018年的61.53%降至2020年的45.14% 。
虽然会展业绩不如地产，但北辰实业在2020年报中，却首次将会展业务放在地产业务前面，可见其对推动会展业务的决心。
在北京产权交易所网站上，除了北辰会展集团以外，北辰实业还将旗下2家涉及会展服务的4级子公司纳入混改范围，分别为北辰集团会展物流业务公司、北辰集团外资合作项目公司。
乐居财经获悉，这两家参与混改的企业不仅匿名，还未披露财务数据，仅透露是北辰会展集团旗下子公司，一家持股49% ，另一家持股51% 。
截至目前，北辰会展集团对外投资10家子公司。其中，北京北辰酒店管理、北京北辰会展信息服务、北京北辰信通网络技术服务、北京北辰领航商务会展、北京北辰时代会展、北京北辰会展研究院是全资100%持有；此外，还投资了北京北辰兴顺会展（90%）、武汉北辰领航商务会展（60%）、钓鱼台北辰（北京）会展（51%）、南京北辰扬子江会议会展（49%）。
由此来看，南京北辰扬子江会议会展正是那家匿名的“北辰集团外资合作项目公司” 。它成立于2020年8月，由北辰会展集团和南京扬子江资产运营管理有限公司分别持股49%和51% 。
地王“后遗症”
在中国房地产史上，像北辰实业这样借两大体育盛会“东风”享誉全国的房企并不多见。凭借着亚运村的优势资源，北辰实业有着很好的开头，但它却在2020年跌出中国房企销售百强。