公积金新政来了！刚需请抓紧最后一个月！( 二 ) 1提心吊胆四个月

公积金中心也不想如此啊，可惜巧妇难为无米之炊！
手中没钱，干什么都不硬气！
根据2020年郑州住房公积金中心年报显示：
2020年郑州市直公积金发放个人住房贷款132.65亿元，比去年增加74.09亿元，同比增长126.5% ，贷款率（个人住房贷款余额与缴存余额的比率）90.67% 。

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同比增长126.5% ，这是多么惊人的增长速度啊。贷款率为90.67% ，同样远远超过了行业通行标准的80%上限。
正是基于“住房公积金使用需求大幅增长，致使住房公积金贷款使用率快速上升，资金流动性趋向紧张”的客观条件，为了保障大多数职工的购房需求，公积金中心陆续出台加强监管的措施。
3月8日，下发《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整的意见和建议的通知》
提前吹风，打预防针。
4月12日，发布《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》
明确要求公积金和社保的缴存单位保持一致，切断了中介代缴公积金的灰色地带！
6月底，监管继续加强，要求公积金缴存单位，社保缴存单位，工资发放单位，三者必须保持一致，保证购房者的信息真实可信。
所有的一切，最终的目的都是保障，刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金贷款的需求。
随着郑州购房形式的平稳，公积金贷款政策也会进行调整，这也是为什么该项新政有效期设定为2年的原因。
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最后说一下公积金新政对购房者的影响。
是坏事也是好事！
对刚需购房者的伤害极大。
1、公积金贷款门槛提高，缴存期限从以前的6个月，提高到12个月。期限增加不少。很多购房者需要更长的缴存时间来满足基本条件。
2、公积金贷款额度变相降低，增加了首付款的压力。
3、审查更加严格，征信、家庭收入、缴存基数、缴存单位等等，都有了更严格的要求。
商贷利率提高，公积金贷款门槛提高，金融政策的收紧，对于刚需购房者伤害最大。
所有针对炒房投机者的监管措施，无差别攻击，造成刚需购房者购房难度直接加大。
最终的结果，只能是无奈的等待，等待政策初现威力，等待两年后的政策转向调头。
另外说点政策实施后带来的正面影响。
前一段时间，由于公积金新政始终未出，部分楼盘出于谨慎，停止了公积金贷款和组合贷款业务。
现在政策明朗了，这些楼盘，必然会重新启动相关业务。
第二点，公积金贷款门槛的提高，也就变相的拦住了一小部分购房者，相应的满足贷款条件的购房者，额度和审批流程必然会加快，不会像前一段一样，迟迟无法获得审批。
最后悄悄地告诉大家今天颁布的公积金新政中留下的后门！
此次新政的实施时间为2021年8月16日，也就是一个月后。
所以近期有购房打算的，准备用公积金贷款的购房者，可以利用当下政策的空档期，抓紧时间网签购房。
在这一个月期限内，已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。
最后，强调一点，下半年金融政策只会继续加强，希望大家慎重选择自己的心仪楼盘！
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