公积金新政来了！刚需请抓紧最后一个月！ 1提心吊胆四个月

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提心吊胆四个月，郑州的公积金新政终于颁布了。

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今天上午，郑州公积金中心颁布调整住房公积金使用政策的通知，对贷款申请条件，还贷能力，认定标准等政策，作出了新的规定。
自3月8日，公积金中心颁布《征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，郑州的公积金大环境始终处于一种动荡不安的情绪之中。
“大幅提高缴存年限”
“消减郊县公积金贷款额度”
“提高公积金贷款门槛”等等一系列传闻在市场流传。
楼上的靴子迟迟不落下来，始终让人感到一种未知的恐慌！
终于，政策公布，一起来看看其中具体的调整有哪些？
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先亮结论：
郑州住房公积金贷款的门槛再次提高！
先来看看此次公积金政策调整的目的：

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官方说明文字挺专业的，大白话重点其实就是三个字：没钱了！
究竟郑州公积金窘迫到那种程度呢，下边会给出详细的数据。
本次住房公积金使用政策调整内容主要有四方面：
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调整了部分贷款申请条件
原政策规定：申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金6个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。新政策规定：申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。
解读：缴存时间延长到了12个月的时间。直接将公积金贷款的门槛提高了一倍。这是对购房者最直接的影响，原本交够6个月准备使用公积金贷款的人，直接被拒之门外。
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调整了还贷能力认定标准
原政策规定：审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的60% 。新政策规定：审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50% 。
解读：还贷能力认定标准调整后，对于购房者最大的影响就是公积金贷款额度降低。
简单举个例子，原本月收入5801元的家庭，能够贷款80万，月供3482元。现在只能贷款67万，月供2900元左右。

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首付金额不得不增加13万，压力顿时大上不少。
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开展个人征信查询
新政策规定：住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。
解读：加强个人征信管理，这也是大势所趋。
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调整了部分提取政策
由原来的购房后5年内，都可以凭借有效的材料，办理公积金提取。改为，购房后2年内，凭借所需要的材料，提取公积金。
解读：这一条是《河南省住房公积金提取管理办法（试行）》（豫建金管201530号）实行的临时性政策，目前已经废除。
说实话，时间上的缩短，对购房者影响不大。
另外，公积金新政中，值得关注的内容有：
1、借款人家庭月收入和公积金存款余额，按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定。
这也延续了此前的规定。改变的只是缴存时间。
2、关于异地缴存职工申请公积金贷款的规定。
基本上延续原有的政策，参照本地缴存职工同等条件审批，增加了对其家庭资质的审查。
多说一句，此次正式颁布的公积金新政与3月8日颁布的征求意见稿相比，最大的区别在于：
正式文件，取消了当时征求意见稿，关于郑州主城区和郊县的公积金贷款差异。贷款的发放还是根据购房者的收入水平，而没有根据房价的不同区别对待。
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在目前新房利率上浮，二手房贷利率停贷的困境下，公积金贷款成了部分购房者最优的选择。
利息低，还款灵活。

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同样80万的贷款金额，近50万的利息差异，任谁不心动。
此次新政的颁布，导致公积金贷款的门槛大大提高，多少仅仅交了6个月的购房者跳脚骂娘！