1.2万能买51平房子！探访东北昔日资源重镇：10年人口降17％( 二 ) 来源：e公司官微64㎡住房仅售

7月二手房均价2775元/m2
实际上，不论是康安嘉园、还是惠民新城，均为棚户区改造性质的小区，而且售价在1万余元的房子也均为顶层楼房。并且，两个小区分别位于双鸭山市的宝山区和四方台区，都是传统矿区，距离双鸭山市中心相对较远。

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双鸭山市四方台区的惠民新城小区
根据宝山区政府官网介绍，该区距市中心19公里，辖区内有3个国有煤矿和14个地方煤矿（其中生产煤矿4个，提能改造煤矿10个）。年产原煤500万吨左右，其中地方煤矿年产原煤100万吨左右，是双鸭山市重要的煤炭生产基地。
四方台区政府官网显示，四方台区因煤而建，因煤而兴，距市中心15公里。 1958年成立四方台煤矿， 1980年设立行政区，是资源型城区。煤炭总储量达8.8亿吨以上，其中可采储量5.7亿吨，年原煤产量731万吨（国有煤矿650万吨、地方煤矿81万吨）。
康安嘉园和惠民新城部分二手房售价仅一万余元的现象并不代表双鸭山市二手房市场的全貌。安居客双鸭山房价网的数据显示，双鸭山7月二手房均价2775元/m2 ，双鸭山6月二手房均价2777元/m2环比上月下跌0.05% ，同比去年同期下跌3.14% 。
还是以康安嘉园为例，该小区4楼面积为64m2的楼房，售价大约在4万元左右；毗邻康安嘉园的阳光小区，非顶楼的70m2住宅，售价为4.2万元。
在双鸭山市中心的二手房价格明显要更高，而且不同区域、不同小区的房价相差也比较大。证券时报·e公司采访人员在采访中获悉，有双鸭山市民在不久前刚刚将位于双鸭市一马路小学附近的学区房出售，房屋面积为78.38m2 ，成交价格为13万元，折合每平方米的售价为1658元。
位于六马路的老二院的7层住宅楼，位于2楼的3室1厅1卫面积为117㎡的住宅，售价为24万元，每平方米价格为2051元；宝鼎家园附近精装修面积为88㎡的楼房售价为17.6元，相当于每平方米2000元；隶属于双鸭山实验学校学区的福悦湾一期，楼高26层位于11层面积为68㎡的精装修二手房，售价为31万元，折合成每平方米的单价为4558元。
“虽然宝山区和四方台区的房价比较低，但是双鸭山市中心的居民很少会去那里买房，毕竟离市中心太远了。 ”有双鸭山当地房产中介人士表示，而且基于孩子上学等因素的考虑，宝山区和四方台区一些经济条件相对比较好的家庭更倾向于在市中心买房。就市中心的二手房而言，那些产权清晰、不存在纠纷的学区房，关注度更高，成交的机会也更大一些。
双鸭山市五马楼附近一家商铺的经营者告诉证券时报·e公司采访人员，双鸭山人口负增长，虽然房价比大城市低很多，但是房子仍然过剩卖不动。
有资深业内人士在微信公众号发文指出，人口持续减少的城市，虽然房价看似不高，但是考虑到人口在不断流出，区域内产业对人才的吸附力十分有限，因此这类区域的房子在未来会越来越过剩，除了自住之外并无太多投资价值。

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双鸭山的一处烂尾楼
楼市去库存可选新盘较为有限
证券时报·e公司采访人员在双鸭山走访二手房市场的同时，顺便踏查了一些新建在售楼盘。
位于双鸭山五马路与东平行路交叉口的兴佳.家园，距离在当地颇具影响力的松江国际购物大厦商圈只有几分钟的路程。证券时报·e公司采访人员了解到，该楼盘目前在售的房型中，南北通透的户型均价在3300元/㎡左右，厢房的价格大约在2990元/㎡。 “南北通透的户型所剩已经不多，只剩下四楼的两套了，其他都是厢房。 ”该楼盘的一位男性销售人员介绍说。
位于双鸭山滨水东路和民生大街交汇处的双鸭山第一中学，是当地人公认排名NO.1的名校。该区域除了有双鸭山第一中学之外，还有能够中小学连读的双鸭山实验学校。正是因为有了名校的加持，所以该区域的商品房在双鸭山也是名列前茅。
“目前在售的是二期楼盘，具体的销售价格会在7月底正式公布，应该不会低于4000元/㎡,这在双鸭山应该算得上是相对高端。 ”福悦湾的销售人员表示。

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双鸭山颇有名气的学区房福悦湾