建发股份仍热衷高溢价拿地扩张部分“地王”项目难言乐观激进拓储的建发股份

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激进拓储的建发股份，在多座城市斩获“地王” ，然而此前竞得的部分“地王”项目有的被约谈，有的陷入“马甲”争议，还有的销售情况表现不佳
【建发股份仍热衷高溢价拿地扩张部分“地王”项目难言乐观】《中国科技投资》孙珊珊
近些年，建发股份（600153.SH）拿地速度明显加快，并接连斩获上海普陀区、四川成都、安徽蚌埠、江苏淮安、福建厦门、安徽合肥等多座城市“地王”项目。
不过，采访人员梳理发现，建发股份因为“地王”引发了不少问题，比如竞得上海普陀“地王”后被区政府约谈，公司厦门“地王”陷入“马甲”拿地争议。
另从销售情况来看，建发股份上海宝山区“地王”项目或亏本入市，而江苏淮安一“地王”项目与周边项目相比去化较为缓慢。
就上述“地王”项目出现的情况，《中国科技投资》采访人员致函建发股份，截止发稿前对方未予以置评。
“凶猛”拿地扩张
自2017年以来，建发股份就开启扩张之路，表现在拿地上，其2017年拿地金额为171亿元，此后2018年至2020年建发股份拿地金额一路走高，分别为203亿元、309亿元、723亿元。
进入2021年，不少房企均放缓了拿地节奏，而建发股份的扩张形式一如既往，今年前5个月，建发房产拿地金额高达531亿元，超过建发房产2020年合同销售额（1038.42亿元）的一半，比去年全年拿地金额仅差192亿元。
需要注意的是，扩张路上，建发股份频繁高价拿地，甚至“地王”项目频现。
以2021年为例， 5月20日，建发股份以总价5.88亿元、成交楼面价5433元/平、溢价率达33.06%获得江西九江一宗地块，并成为经开区新晋“地王”；而就在今年4月27日，建发股份斥资约20.18亿元竞得广州南沙区一幅土地，并以楼面价23604元/平刷新了该区域新纪录。
另据媒体报道， 3月25日，建发股份首进安徽省六安市，以5303元/平、溢价率98%斩获一宗地块，并刷新了六安政务区的最高楼面价。
此外，今年2月20日，建发股份联合融创中国（01918.HK）耗资64.52亿元获得上海普陀区石泉社区内的一幅住宅用地，其成交楼面价84346元/平、溢价率36.15% ，晋升该区域新任“地王” 。不过，上海普陀区“地王”刚落袋不久，该地块受让人便因为高溢价成交被区政府约谈。
实际上，不止今年，建发股份一直以来就偏爱“地王” ，自2016年以来，其在多座城市刷新了楼面价或总价纪录，包括四川成都、安徽蚌埠、江苏淮安、福建厦门、安徽合肥以及上海等。
而在2019年，厦门一宗“地王”让建发股份陷入“马甲”抢地争议。 2019年12月24日，厦门恒融晨房地产开发有限公司（下称“厦门恒融晨公司”）以75.25亿元摘得厦门枋湖2019P05地块，成为厦门新总价“地王” 。
企查查显示，厦门恒融晨公司成立于2019年12月6日，也就是说竞得上述地块时，该公司刚成立19天。且竞得该地块时，厦门恒融晨公司的股权由两位自然人持有，彼时并没有出现建发股份持股痕迹。
直到2020年，建发股份的身影才浮出水面。根据企查查， 2020年3月16日，厦门恒融晨公司股权发生变更，大股东变更为建发国际集团（01908.HK）全资附属公司厦门益悦置业有限公司。另据建发股份2020年中期报，厦门枋湖2019P05地块即建发“养云”出现在建发房产在建项目中。

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*截图来自于建发股份2020年半年报
部分“地王”表现不佳
需要提及的是，采访人员注意到，建发股份此前所拿的一些“地王”现状并不好，比如上海宝山区“地王”项目或亏本入市，江苏淮安“地王”与周边楼盘相比去化则较为缓慢。
上海宝山区“地王”具体指的是2016年8月建发股份联手大悦城（000031.SZ）、首开股份（600376.SH）所获地块。该地块楼面价约5.37万元/平，成为该区域“地王” ，后被打造为央玺（备案名“润园”）。
据了解，该项目产品类别包括高层、叠加别墅、联排别墅。因受上海限价等政策影响，央玺高层直到2019年6月才首次对外销售。
“建发房产上海城市公司”公众号显示，央玺高层建筑面积介于85平~115平之间，总价500万元起。折算下来，央玺高层单价最低为每平6万元左右，与每平5.37万元的楼面价相比，仅高出约6千元。另据该公众号推广资料，为促进销售，央玺还推出过“买房送装修壕礼”的活动。

建发股份仍热衷高溢价拿地扩张 部分“地王”项目难言乐观

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