楼市成交创五年新高：有城市房价领涨有城市连跌5个月，营销术“因城施策”( 二 ) 第537期

【楼市成交创五年新高：有城市房价领涨有城市连跌5个月，营销术“因城施策”】严控新房备案价格之下，仍然难以抑制开发商的擦边球行为。杜晓就向采访人员表示， “本月开盘的是最后一批毛胚房，再往后就要推精装修了。 ”

文章图片
徐州市区部分二手房源数据来源：安居客
“近年来徐州需求旺盛主要是三方面原因，一是近年来拆迁量较大，衍生了一定的需求；二是人口流入、产业升级推动市场需求释放；三是开发商看到市场机会涌入拍地，地价、房价上升刺激需求集中入市。 ”同策研究院高级分析师李霄霄向《每日经济新闻》采访人员分析认为。
不过值得一提的是，据第七次全国人口普查结果，徐州常住人口为9083790 ，在江苏排第三，不过人口占比由10.92%微降至10.72% ，地区人口呈现流出态势。
对此，李霄霄表示，徐州及周边城市形成淮海经济区，并且徐州是“淮海经济区中心城市” ，本身能级并不低。虽然人口处于净流出状态，但细分人口的区域分布， 2010-2020年，徐州市区常住人口增长53万人，涨幅超20% 。大量人口涌入及本地内生需求为徐州楼市提供了支撑。
“结合房地产情况来看， 2016年以前徐州房地产市场经历了很长的低谷期， 2016年市场均价约6000元/平方米，房价起点低。近年来房价虽然持续上涨，截至2021年市区平均价格水平仅1万3000元左右，远低于苏南地级市的房价水平，房价水平并未完全脱离市场支付能力及城市基本面。 ”李霄霄说。
结合目前徐州楼市调控政策来看，徐州楼市调控政策相对苏南城市并不严厉。不过进入下半年，徐州楼市或将迎来更严厉的管控。

文章图片
徐州市发改委回复市民来信来源：徐州市人民政府官网
徐州市发改委在回复丁耀喜来信中表示， “我委已联合资规、住建等部门按照市政府的工作要求，实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。在最高销售限价范围内确定备案价格，按照规定程序实施价格备案。二是徐州将严格要求房企，不得捆绑装修、捆绑车位等，让刚需买得到房。 ”
克而瑞通过对30个重点城市6月成交数据进行估算发现，徐州等楼市过热的城市6月份成交明显回调，徐州6月份成交环比下降64% ，同比下降了23% 。
佛山：房价半年涨了18% ，楼面价频创新高
“今年广州白云、荔湾、海珠等地方过来买房的人确实增加了不少。 ”佛山链家保利花园店中介许芬芬告诉《每日经济新闻》采访人员，广州限购、房价又高， “一些资金有限，或者有多余资金的购房者会选择来佛山买房自住、投资” 。
“今年我们店的二手房带看量4月过后就明显增多了，每天基本能有7~8组，多的时候则在20组以上。 ”许芬芬表示，上半年她所在区域内二手房价格都有不同程度的上涨， “少的上涨200到300元，多则500到600元，成交周期相比以前也缩短了很多。 ”
佛山楼市今年的火热，采访人员在调查采访中就能明显感觉到。如在首次咨询佛山一挂牌房源时，采访人员在一个小时后才得到置业顾问回复“稍后我帮你匹配筛选周边房源” 。
虽然进入4月份佛山楼市政策持续升级，随后又受疫情反扑影响，楼市成交大打折扣，但仍抵不住其在上半年走出一波独立行情。
据克而瑞广佛区域数据显示， 2021上半年佛山商品房市场成交面积累计946.18万平方米，同比增长30.5%；总计成交金额1398.2亿元，同比上涨38.9% ，创下历史新高；商品住宅成交均价在1.7至1.8万元之间徘徊， 6月突破1.9万元/平方米，同比上涨超过20% 。

文章图片
数据来源：中指研究院
“买佛山项目就是投资。 ”在某头部房企工作的张潇最近刚在佛山顺德区域购置了房产，他告诉《每日经济新闻》采访人员，目前不少热点城市都限购了，但佛山作为新一线城市，包括顺德、容桂等多个区域均未限购， “在广佛一体化和大湾区战略下，未来发展潜力巨大” 。