楼市成交创五年新高：有城市房价领涨有城市连跌5个月，营销术“因城施策” 第537期

第537期｜2021/07/09

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“优惠？没有没有，目前就只剩几套顶楼和底楼了。 ”徐州的汇川华府置业顾问杜晓表示，第二批房源于7月10日开盘，备案价比当前价格上涨了700-800元/平方米。
“一线精装海景房，买房报销机票、住宿，还能打折。 ”北海的北部湾一号项目置业顾问陈军把优惠和盘托出， “折扣是不断变大的，我们会组织团购，一起买房的客人越多，折扣越大。 ”
两个城市，一个买房不谈优惠，房价上涨趋势强劲；一个买房除了优惠外，还能报销机票、住宿费。事实上，上半年像徐州这样房价上涨明显的城市还有广州、西安、扬州、银川等；而与北海一样房价持续下降的城市，还包括哈尔滨、太原、牡丹江、大理等。
今年上半年，全国楼市整体延续去年年底热度，年初成交维持相对高位， “小阳春”如期而至、供应提升带动成交放量， “五一”小长假后供需出现回落。
据中指研究院初步估算， 2021年上半年， 50个代表城市商品住宅月均成交面积约3580万平方米，达近5年最高，在历史同期中仅低于2016年上半年。在去年同期低基数影响下，同比增长40.8% ，与2019年同期相比，增幅在两成以上。
但与以往的全国房价普涨不同，今年上半年各城市的楼市表现呈现出强烈的分化。一线及热点二线城市热度高企，但在密集调控后市场出现回落。部分三四线城市则表现相对欠缺，成交增速低位平稳运行。
《每日经济新闻》采访人员对国家统计局今年前5月70个大中城市房价指数统计进行梳理后，特别选取了房价上涨突出的佛山和徐州，及房价下降明显的安庆和北海，进行了深入调查采访，以期揭开这些典型城市的房地产市场在上半年呈现明显分化的内在原因。

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图片来源：摄图网
徐州：房价长期领涨全国，刚需买房压力大
“徐州近年来的发展确实有目共睹，但徐州给年轻人的压力也是与日倍增。即便徐州有部分刚需盘，但捆绑的车位、装修包又把刚需拒之门外。 ”
这是两周前徐州市人民政府官网选发的市民丁耀喜的来信，信中反映了年轻人在徐州买房的压力和困难。
而正如丁耀喜所说，徐州有些刚需项目不仅没有优惠，反而提高了门槛。 7月份开盘的徐州港利上城国际，公开信息显示“小面积验资50万，大面积验资60万” ，此外，置业顾问暗示《每日经济新闻》采访人员：“如果认购车位，就能优先选房。 ”
“优惠？没有没有，目前就只剩几套顶楼和底楼了。 ”汇川华府置业顾问杜晓告诉采访人员，一期6月5日首开，大概一天能够卖出4套，首开去化率达到85% ，第二批开盘在本周末也就是7月10号左右，备案价比当前价格上涨了700-800元/平方米。

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数据来源：安居客
今年5月，就曾有不少购房人在安居客港利上城国际的页面下留言质疑18万元的车位。
按照家用轿车停车位建筑面积12.5平方米计，停车位单价达到14400元，而港利上城国际的均价为11600元，车位单价超过新房单价24% 。
“这是我见过最差的服务，不愁卖也不能不注重服务”“客服真的是拽到我无话可说”“现在小面积是要求全款加车位绑定一块出售”……
不少购房者在“保利水利·水沐堂悦”项目同样受到冷遇，不少评论集中在置业顾问对购房者的爱理不理。即便如此，该项目6月2日开盘，到6月15日548套房源已告售罄。
事实上，徐州的房价涨幅长期领跑全国。尤其进入2021年，徐州就连续成为国家统计局公布的70城中月度同环比涨幅靠前的城市。其中新房价格环比涨幅在2月份达到1.2% ，该月同比涨幅高达10.3% ，其余各月的同比涨幅在10%上下徘徊。
克而瑞对江苏省内各城市库存统计显示，徐州市2月份的商品房库存去化周期仅4.3个月，为江苏省最低。

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数据来源：安居客
新房一房难求，二手房价格同样居高不下。
采访人员在安居客平台看到，徐州市区的不少二手房价格已超1.2万元/平方米，整体单价全线超过新建商品房价格。
楼市过热的现象引起了管理部门的注意， 2021年4月7日，徐州出台《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，内容包括实行土地供应“两集中”、实行限房价、限地价“双限”制度、房源一次性公开上市等。