文校长
著名主持人马东曾在一次节目中对金星老师表示疑惑“您每年花几百万租房 ， 为什么不直接买一套呢”？金星老师也解释道 ， 即便自己努力几十年也不一定买得起这套房 。 毫无疑问 ， 金星所住的房子肯定不是普通房子 ， 是位于上海黄金地段的一套老式建筑 ， 面积大且配备有高端舒适的酒店式管理配套服务 ， 这套房子在几年前就已经价值数亿 。 在金星看来 ， 每年花一百多万租房子远比花数十亿买房子要划算得多 。

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不仅仅只有明星如此 ， 对于心仪的房子 ， 许多购房者都会退而求其次选择租房居住 ， 毕竟动辄千万的房产一般人很难负担得起 。 据统计 ， 目前我国通过贷款购房的人已经超过4亿 ， 房贷总额也已经超过34万亿 ， 在高房贷的重压下 ， 这部分购房者“月月光”几乎成为一种常态 ， 能够拿出来消费的钱更是微乎其微 ， 对于这部分具有房贷压力的人而言 ， 当务之急就是要减轻负担 。 更有人直言 ， 在如今巨额房贷的重压下 ， 我国的实体经济正在不断被“毁掉” 。
我国著名经济学教授陈彦斌曾提到 ， 我国作为全球第二大经济体 ， 但消费率却只有国民生产总值的39% ， 而远远不如我们的印度和巴西 ， 消费率均已经占至国民生产总值的60%以上 。 毫不避讳地讲 ， 目前我国的消费率已经远不如印度 。 玻璃大王曹德旺也曾直言不讳地表示 ， 我国拥有着全世界最大的消费市场 ， 但多数人却将钱更多地花在了买房上 ， 并已经开始制约经济消费循环 。

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近年来我国对于房地产的调控力度不可谓不强 。 自16年开始 ， 我国开始逐渐将房住不炒作为我国楼市调控的主基调 ， 仅去年上半年 ， 国家针对楼市调控多达304次 。 除此之外 ， 截止至今年5月份 ， 我国针对楼市调控次数已经多达215次 ， 国家对于楼市的重视程度想必大家都有目共睹 。
不过很多人心中很是困惑 ， 尽管近年来楼市加码调控不断 ， 但房价整体却依然呈现出上涨趋势 ， 对此黄奇帆一语中的 。

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在前几年 ， 为促进经济快速增长 ， 多数城市开始依赖当地土地财政以此来刺激经济快速增长 ， 并由此掀起了一股投资房产的热潮 ， 久而久之当地已经对土地财政形成过度依赖 。 除此之外 ， 开发商拿地后并不会立马开工建设 ， 开发商借助土地来刺激房价上涨 ， 地价上涨房价自然也就水涨船高 。
另外 ， 我国的房屋空置现象也越来越严重 ， 就我国楼市目前现状而言 ， 房源已经完全可以满足现在人的居住 ， 而很多炒房客却大量囤积房源炒作 ， 等到房价上涨后再出手 ， 所以说在房价上涨未达到炒房客预期时 ， 房产则会一直处于空置状态 。 黄奇帆的这几个观点可谓一语中的 ， 揭露出当前房地产楼市的真面目 。

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面对居高不下的房价 ， 央行也对此发声 ， 央行在此前发表的一篇文章中提到 ， 科技创新已经经济发展 ， 在未来靠的肯定都是年轻人 ， 而如今居高不下的房价 ， 已经逐渐开始逼迫年轻人离开城市 ， 对于经济发展是极为不利的 。 截至目前 ， 我国平均房价约为11000元/平 ， 有专家曾建议 ， 当前的房价水平下降27% ， 也就是降至8000元/平左右才比较合理 。
众所周知 ， 我国房地产发展初期 ， 楼市发展模式一直都是在效仿香港地区 ， 但随着经济不断发展以及时间的推移 ， 这套老式的房地产发展模式显然已经开始不适合我们 ， 其弊端也已经逐渐显现 ， 目前我国仍在积极探索房地产发展新模式 。 例如大型房企万科加快转型并实现业务多元化就是最好的例子 。

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近日深圳发布消息称 ， 根据推算预测 ， 预计在2025年之前 ， 将建设完成40万套公共产权住房 ， 公共住房多以小户型为主 ， 面积大约在40-60平之间 。 除此之外 ， 深圳还表示 ， 预计在2035年之前完成对各类配套住房200万套的建设工作 。 公共住房的推出 ， 实则就是让住房重新回归其居住属性 ， 同时帮助刚需以及困难家庭真正实现居有所住 ， 解决住房难题 。 房住不炒并不仅仅只是说说而已 。
【房奴们正逐渐“毁掉”经济？黄奇帆一语中的，消费率已经不如印度