所有人都能感受到楼市的降温行情|金九银十基本泡汤，买房的人变少，开发商压力增大！所有人都能感受到楼市的降温

所有人都能感受到楼市的降温行情，即便上半年因为开发商的降价促销刺激了楼市成交量的上涨，但开发商的降价更多的还是为了缓解资金压力，而这才是目前楼市的真实行情。由于三条红线的原因，现在市场上的开发商普遍背负着沉重的负债压力，如果不降价促销回笼资金，唯一的结果就是破产！不过问题是降价促销会让房企的利润下降，如果长期保持着这种降价促销的状态，开发商最后还是会因为利润过低而破产。因此开发商就把回笼资金的希望放在了九月份跟十月份，毕竟这两个月一直都是楼市销售的旺季。不过可惜的是，按照目前的成交数据来看，今年“金九银十”基本上已经泡汤！

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【所有人都能感受到楼市的降温行情|金九银十基本泡汤，买房的人变少，开发商压力增大！】在过去的二十多年里，九月份跟十月份都是楼市销售最好的时间，购房者往往会集中在这个时间段里买房，带来的结果就是楼市成交出现大幅度上涨。不过从今年的数据来看，金九银十基本已经没有可能了，因为9月份已经过去的这段时间里，整个房地产市场的成交实在是太差了。
根据中指数据CREIS显示，今年中秋节期间，重点监测城市的商品房住宅成交面积都出现了大幅度的下跌。其中一线城市同比下降63% ，二线城市同比下降70% ，三四线城市同比下降73%！按照这个数据，今年中秋节期间的成交面积就只有去年的三到四成，从中秋节期间的成交数据就能看出来，接下来是2个月里面楼市成交都不会好到那里去，开发商期待的金九银十基本已泡汤。

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虽然今年已经是这一轮楼市调控的第5个年头，但国家对房地产的调控却还在不断收紧，今年前8个月累计出台420次调控政策就是最好的证明。这几年的楼市调控已经证明了一件事情，那就是在市场保持严格调控的时候，购房者的购房意愿普遍会比较低下，因此在今年楼市调控力度继续收紧的背景下，成交出现下跌很正常。而且从更大的方面来看，目前我国楼市已经进入到了供应过剩阶段，市场上的购房需求还因为人口出生率下降的原因而减少，购房需求只会越来越少。因此不仅是今年的金九银十会泡汤，以后楼市可能再也不会出现金九银十的盛况了，因为根本就不会有多少人选择买房，而开发商将会承受更大压力。

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开发商的利润在不断降低，据说去年全国百强房企的平均利润就只有11.2% ，而现在因为三条红线带来的资金压力，还要降价促销。本来利润就很低，降价促销还会进一步降低房企的利润，更致命的是就算降价也一定能换来销量，这样来看马光远预测的“80%的开发商会破产”很有可能会成为现实。不过这对于楼市长期发展却是一件好事，因为当房地产市场不赚钱，或者是赚钱能力没那么强之后，进入楼市的资金就会减少，到时候房价自然就会慢慢回归合理水平。房地产在慢慢回归“房住不炒” ，未来人人都可以很容易的就买得起房。
来源：楼盘网