随着我国城镇化建设的加深|资深置业顾问坦言：有4个楼层“很难卖”！居住不舒适不建议购买随着我国城镇化建设的加深

随着我国城镇化建设的加深，城市的人口越来越多，因此城市为了容纳更多的人口，城市中的住宅形式基本都是以高层住宅为主。在所有的高层住宅中又以33层的高层为主，面对这么多楼层，购房者在买房时关于楼层的选择一直是热点话题。现在城市的土地资源非常稀缺，所以高层的容积率一般都比较高，楼间距也比较窄，这会影响房子的采光效果。因此很多人在选择楼层时，首先考虑的是这一楼层的采光效果、通风效果和视野效果。

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其次一些比较相信风水的人还会考虑楼层的风水问题，例如有些人认为一栋楼中的14层和18层不能买，这些楼层的数字不吉利。例如14和“要死”是谐音， 18有着十八层地狱的说法，所以住在这样的楼层不十分吉利。但其实这完全是迷信的说法，这两个楼层除了数字谐音以外，基本都属于一栋楼的黄金楼层。通风效果、采光效果和视野效果都不差，而且相比高层，这些楼层的出行并不是特别的依赖电梯。
另外过去很多人还认为顶层不能买，确实过去顶层有着一定的缺陷。例如容易出现漏水和晒透的情况，如果发生漏水的情况的话会对屋内的装修完成损坏，如果顶层出现晒透的情况，容易造成顶层冬冷夏热的现象。但现在随着建筑工艺的提高和建筑材料的升级，高层漏水和晒透的情况基本被克服。而且现在很多开发商会在顶层加上一个阁楼，在解决过去顶层缺陷的同时，也让顶层有了更大的空间。所以现在高层的顶层不能买说法已经过时带阁楼的顶层反而更加受到人们的追捧，即使不带阁楼，过去的一些缺陷也基本没有了。
其实相比14层18层和顶层，一位资深置业顾问认为，这4个楼层才真正不能购买，居住舒适度差，转手难。

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第一:不带院子的1楼
过去1楼和顶楼一样不受到人们的欢迎，因此一些开发商为了让2楼和顶层更加容易出售，会买1楼的同时送上一个小院，买顶楼的同时带上一个阁楼。但对于高层而言很少有1楼带院的，能带院的也基本都是洋房之类的。另外即使1楼带院，也只是对1楼存在的一些缺陷进行一些补偿，并不能克服1楼存在的一些缺陷。那么一楼到底存在哪些缺陷呢？
首先我们前文提到过，现在城市高层住宅小区容积率很好，楼间距比较窄，所以一楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较差。在冬天可能一整天也见不到阳光，所以居住舒适度不佳。另外1楼要比其他楼层更加潮湿，特别是遇到南方的梅雨季节，住在一楼总是感觉哪里都是湿漉漉的，而且遇到暴雨天气还有被淹的风险。前段时间郑州发生的洪涝灾害，最先受灾的就是很多的1楼住户。而且对于一些老人长期生活在潮湿的环境里，很容易得一些风湿类疾病，影响他们的身心健康。
其次就是1楼的噪音比较大，很容易被小区内和马路上产生的一些噪音打扰到。而且一楼的私密性也不是很好，走在小区内很容易就可以看到1楼屋内的各种陈设。最后就是1楼容易受到蚊虫的滋扰，特别是南方的夏天，蚊虫特别的多，可能需要安装纱窗才能挡住蚊虫，但安装纱窗后， 1楼的采光效果就会更差。

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第二：二楼
二楼除了没有一楼潮湿缺陷以外，可能1楼的缺陷二楼都有。特别是现在很多小区绿化率比较高，很多树木长个两三年就能盖过二楼的窗户，所以有时候二楼的采光效果还不如一楼。
而二楼大的缺陷还在于是下水道容易出现反水的情况。很多人都知道，一楼是有其单独的下水管道的，但二楼是和二楼以上所有的楼层共用一个下水管道，所以二楼的下水管道承受的压力非常的大。容易发生堵塞和反水情况，一旦出现这种情况，二楼业主的屋内总是有一股臭烘烘的味道，居住体验感非常的差。而且每年二楼的业主可能需要找人通好几次下水道，不仅费时费力还费钱。
第三：设备层
设备层顾名思义就是一栋楼中放各种设备的楼层，例如小区的供暖、供水、供电设备，还有电梯的电机设备等等。现在很多小区了减少设备对业主的影响，一般把大部分设备层都放在了地下一层。但也有些楼层过高的小区，为了照顾整栋楼层的业主会把设备层放在中间楼层。所以我们在买房时最好问清楚置业顾问，小区的设备层到底在哪一层。那么设备层到底对业主有哪些影响呢？