不得不承认的是|“拆迁”已全面停止？已明确：3类房子或全拆重建，两类人或受益( 二 ) 不得不承认的是

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2、由于城市规划所需要拆迁的房屋
【不得不承认的是|“拆迁”已全面停止？已明确：3类房子或全拆重建，两类人或受益】何为“城市规划”？简单来说就是随着时代的发展，城市也需要进行不断地更新与调整，合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，其意义在于保障社会公共利益、改善人居环境。举个简单的例子，比如规划建设高铁站、地铁站、医院、公园等市政基础设施。在这样的情况下，必然就会与原本存在的建筑存在冲突，按照以往的经验来看，一般发生这种情况，会将处于划定区域的房屋全拆重建。
3、地理位置好，有拆迁价值的房屋
过去拆迁之所以能够全面推进，主要原因在于“政企合作”的开发建设模式：由政府主导、市场运作的方式，允许在改造项目中，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发商参与棚户区改造。如今随着这种模式告一段落，开发商的拆迁成本将大大提升，一些地段比较差的区域拆迁甚至会亏本。因此许多开发商对此都更为谨慎。但如果是地段比较好，有拆迁价值的项目，开发商还是愿意接手的，比如热门城市的核心商圈等。

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也就是说，拆迁并未全面终止，而是比例缩小到一定范围，在这样的基础上， 3类房屋依旧有全拆重建的可能，在这样的大趋势下，未来两类人或将受益。
第一类是处于城市规划建设划定范围或地理位置好能够吸引开发商拆迁的持房者。如果是因为城市规划建设所需而被拆除建筑的房屋，可以说是遇到了“天上掉馅饼”的事情了，原因很简单，因为这种情况而被拆迁的话，属于为城市建设做出贡献，按照以往的经验来看，通常对于参与拆迁的居民给予搬迁后的租房补贴以及生活补助，还会分配环境与配套设施更好的新房。地段好的房子自然更不用说，本身存在很大的升值空间，一旦拆迁还能够获得巨额的资金补偿。
第二类是需要“旧改”的老旧小区住户。不得不说，目前来看旧改比拆迁更加适合当前的楼市，对于老旧小区住户来说，旧改基本上包含了生活的方方面面，比如水电路气管道的全面改造、道路墙面修补、新增各项设施，同时还能够加装电梯，可以说旧改后也焕发了“第二春” 。此外，许多老旧小区本身就处于城市核心地段，周边资源配置齐全，因此“旧改”过后升值潜力进一步增加。
来源：经济前瞻