不得不承认的是|“拆迁”已全面停止？已明确：3类房子或全拆重建，两类人或受益不得不承认的是

不得不承认的是，过去20年，我国房地产行业创造了数不尽的财富。 20年前买房的人，如今只需要每个月还几百块钱的房贷， 10年前买房的人，其中大部分房子也升值了不少，投资房产的更是赚得金银满钵。不过有这样一类人更加让人羡慕，那就是一二线热点城市手握大面积房产的拆迁户，我们经常能看到相关的报道，深圳、广东、杭州某城中村拆迁，诞生了多少个千万富翁甚至亿万富翁。
正因如此，许多人都发现了拆迁的造富能力，手握大量现金的“土豪”在三四线城市纷纷抢房，导致许多三四线城市的房价迎来一轮又一轮的大涨。与此同时，一二线城市也不好过，一些专业的炒房客目光则盯上了一二线城市的“老破小” ，其目的很明确，通过“赌拆迁”的方式来炒房，就算将来没拆住房也大概率能够保值，由此推动了二手房价格的迅速上涨，二手房价格上涨自然也带动了新房价格上涨。

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不过，并不是所有人都喜欢棚改拆迁的方式。对于没有买房的刚需来说，显然是不愿意看到这种情况的，原因很简单，随着房价进一步上涨，买房的难度越来越高，只能看到手里的钱能买到的面积越来越小，难免会打击刚需的买房信心。相关数据显示， 2014年~2018年期间，许多环一线的三四线城市房价上涨了好几倍，一二线热点城市涨幅也十分明显。与此同时，许多地方还出现了“钉子户” ，开出天价拆迁款来作为搬家的条件，阻碍了施工进度，阻碍了交通运行，更影响了市容市貌。
但说到底，这项实行了近12年之久的“棚改”是一项伟大的民生工程，其根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。数据显示，截至2018年底，全国范围内1亿多居民“出棚进楼” ，住房条件得到极大改善， “十三五”时期，全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。这种效率高、范围广、规模大的方式，更是被许多外媒称赞为“世界奇迹” 。

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与此同时，我们也注意到，近期许多媒体都在发文表示“2021年棚改将全面停止”、“未来再无拆二代” ，这个主要依据在于2019年的政策吹风会上，住建部副部长黄艳说过的一句话：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重‘绣花’功夫，突出地方特色和人居环境的改造” ，因此下结论认为棚改已全面停止。
正因如此，最近时常有人过来询问真伪，但事实真是如此吗？答案是否定的，前不久住建部下发的通知给出了明确答案：8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》，其中提到：
除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比例不宜大于2 。

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可以说，住建部下发的新规起到了“一锤定音”的效果，明确了未来老旧房屋的处理方式，绝大多数的区域将采取“旧改”的方式进行改造，只有不到20%的区域可以拆迁。事实上， 2018年，国开行宣布收回地方的棚改审批权限，与此同时高层要求库存不足、房价上涨压力大的城市尽快取消货币化安置， 2019年棚改规模降至316万套， 2020年再降为209万套，通过数据也能直观感受到，拆迁的规模在不断收缩，但并未停止。

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这时候有人可能会问：既然新规规定拆除总面积不大于片区的20% ，那么究竟是哪些房屋还有望被拆迁呢？对此，笔者查阅了相关资料，总结出了共有3类房屋还有可能会被“全拆重建”：
1、被鉴定为“危房”的房屋
我们知道，随着拆迁规模的不断收缩，未来许多地方的老旧小区将会以“旧改”的方式进行改造，作为旧改重要的一环，加装电梯成为必不可少的条件，但很多人不知道的是，在相关的规范要求中明确提到的是“符合条件的老旧小区可以加装电梯” 。而小区的房屋质量则是重要参考的参考标准，同时也说明了拆迁与旧改的分界线在于房子是否属于“危房” 。如果被判定为危房，那么还是能够进行拆迁的，原因很简单，旧改涉及的范围主要在于优化与新增各项设备设施、提升居民居住品质与生活质量，并不能对危房进行修补。