提问：章哥|购买老人名下的房产要小心，有些风险你想不到提问：

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提问：
章哥，我们是二套改善，看上了团结湖的一套老房， 80平南北小三居， 660万全款不贷款，您看这价格合理吗？
另外再请教一下，这业主是个孤老太太，可能80了吧，就她一个人的名字，没有其他人的份额。我问中介为什么，中介说是老太太要卖房去住敬老院，是个孤老户。但好像他有什么话没说，有点怪，这种房不会有什么风险吧？
回答：
1、房价是否合理我可不知道，不到现场的话看户型图都没用，这问问周边其他中介就行，一般不会和市场价差太多。
2、孤老太太的房产，怎么说呢，这不能瞎猜，对人家老人不敬。这么说吧，我讲两个案例，你看是否有借鉴。只是参考而已，毕竟是极少出现的特殊事件。
3、在前些年朋友讲过一个案子，也是个孤身老人卖房，看上去很普通的交易。那会儿都不用本人去现场过户，办个委托公证就能代替办理。反正很快就办好了过户手续，房子到手，钱房两清。
但是就当买房人住进去时间不长，出麻烦了。老人蹦出个儿子，还上法院把老太太告了，说她无权单独处理房产，要求法院判决交易无效，要撤销房产证。同时自然把买房人也给告了，让退还房子。
因为这老人并不是孤寡，而是有儿女的，只是关系不好罢了，没有往来。据说前几年老头儿去世的时候儿子都没来，关系差到极点，所以老太太也可以算孤寡。
但是，按照继承法的规定，这套房是夫妻共有，那老头去世，这套房一半的份额就作为了遗产，儿子是有继承权的。那也就是说，虽然房本上没有儿子的名字，但从法律上来说他是有份额的。
这个案子最后怎么判的我不知道，但大概率是会判决交易无效的，毕竟没有征得共有产权人的同意。
4、另一个案子更怪异，算孤例吧，小概率事件。大概是在2014年左右，房价还不算太高的时候。同样是孤寡老人卖房，没有儿女在场。房子顺利过户，买房人住了进去，好几年都没事儿。
但是， 2016-2017年房价暴涨，那套小房几乎翻了一番，于是就出事了。同样是老人蹦出个儿子，上法院要求判决交易无效。但这次不是继承权的问题，而是儿子拿出了一张诊断书，证明老人在卖房之前就已经患上了精神障碍，是没有民事行为能力的。那也就是说，老人所签订的一切合同都无效，必须撤销。
这件案子打了挺久的官司，后来判了，合同就是无效，房子归还老人。但是法院还不错，同时判决老人赔偿买房人的损失，也就是这几年因为房价上涨带来的价格差。但这种赔偿肯定是不能和房价上涨比的，少了很多，估计也就是一半多点儿，一般都这么认定损失。
那这买房人冤不冤？老人自己不说曾经做过诊断，谁能知道她没有民事行为能力？这种事也说不清是不是儿子故意设的局，只能说是谁赶上谁倒霉。
5、总之，我不敢说你想买的这套房有没有隐情，只是建议调查清楚。具体怎么调查我也不知道，可以去派出所试试，或者物业也问问，主要就是看看老人是否有儿女，这房子是否有其他人的份额。
仅供参考。

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【提问：章哥|购买老人名下的房产要小心，有些风险你想不到】来源：章哥说买房