对今年楼市比较了解的人可能都知道|5年后，手持两套房及以上的家庭将面临什么？答案已经很明显了！对今年楼市比较了解的人可能

对今年楼市比较了解的人可能都知道，目前银行的房贷额度比较紧张，不少银行因此都暂停了二手房房贷额度，将仅剩的房贷额度都优先供应新房业务。而之所以出现这种现象，根本原因就是今年年初银监会出台的“限贷令”显现威力了。很多专业人士表示， “限贷令”直接从根本上限制了流入楼市的资金，这也从根本上限制了楼市发展的规模。在过去20多年，房企们在得到大量资金的支撑下，都在不断进行大规模扩张，而进入2021年，资金受到了限制，房企们自然没有能力再去大规模扩张了。另外，住建部也在今年《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确表示：城市更新将严格控制大拆大建大搬迁；将坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

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为什么国家要开始限制房地产行业的发展和扩张呢？根本原因还是目前我们国家的住房资源已经过剩了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这个数据远远好于国际上欧美发达国家城镇居民的住房水平。另外，在2020年初央行调查组公布了一组数据，显示目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，有超过40%的家庭有两套及以上的房子。如果按照目前63.9%的城镇常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来计算，目前仅城镇居民拥有的房子，就已经足够所有在城市中生活的人居住了。可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，虽然一二线热点城市的住房资源可能还存在紧缺的情况，但是也可以说明其他三四线城市的住房资源已经严重过剩了。正是因为这个原因，国家才开始限制房地产的发展和扩张，避免造成大量社会资源的浪费。
虽然目前住房资源过剩，但是有很多人依然没有房子，并且也买不起房子，这是因为大量住房被投资客囤积。而投资客投资囤积房产是为了挣钱，在二手房市场，准新房才能卖出最高的价钱，所以很多投资客购买了房子之后，都是将房子空置着。由于炒房客囤积的房产越来越多，也就导致了社会中的空置房越来越多。根据西南财经大学在2017年的调查数据显示，我国住房空置率为22.6% ，大约有6500万套房子空置着。如果再加上最近3年新建成的商品房和一些空置的小产权房，目前我们国家的空置房大概率已经超过了1亿套。可以看出，炒房客大量投资炒作房产，不仅让房价越涨越高，同时也浪费了大量社会资源。

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对此，很多没有房子的人都不喜欢炒房客，其实，炒房客并不神秘，他们也就是普通人，就在人们身边。很多炒房客最初也都是刚需，在他们省吃俭用买了第一套房子之后，发现买房子挣钱的速度太快了，所以很多人就会想办法去购买第二套、第三套房子。很明显，这类人就已经从刚需转变成了炒房客。根据央行的统计数据显示，超过40%的城镇家庭都有2套及以上的房子，再加上非城镇户籍的家庭，说明目前我们国家有很多家庭都持有2套及以上的房子。但是只要是投资都有风险，最近两年，国家一直在持续不断打击楼市炒作，对于手持两套房以上的人来说，未来5年将不得不面对3方面问题：
第一，未来5年，不少城市房价将出现滞涨甚至下跌的情况
最近两年以来，楼市不仅受到经济和环境的影响，同时调控政策影响更大，直接让很多人开始看跌房价了。今年以来，全国各地已经累计出台各种调控政策超过250次，调控政策非常密集，根本让人看不到调控放松的希望。特别是今年以来，各种关于楼市的金融调控政策出台，让整个房地产行业都面临了非常大的资金压力。可以说，目前的房价基本上已经失去了资金的支撑，没有继续大涨的动力。另外，在“房住不炒”的长期影响下，很多人们的购房观念也发生了改变。因此，未来5年，楼市在失去了资金和投资客的支撑下，房价基本上失去了上涨的动力。
人们投资房产是为了收益的，如果房价走势稳定，就算不下跌，投资房产的收益也会越来越小。而根据目前的楼市环境和调控政策来看，未来5年大部分城市房价将出现滞涨或者下跌的情况。因此，在未来5年，持有的房子多，并不代表能够给自己带来收益，反而还需要承担亏损，同时还要支付持有房子成本。