5年后，房子是“财富”还是“累赘”？3方面分析告诉你真实答案时光倒流回5年前

时光倒流回5年前，你会不会毅然决然选择买房？毫无疑问，不管是自住购房者，还是投资购房者，都会义无反顾地冲进楼市疯狂买房。大抵是由于两方面的原因：其一、虽然过去这5年，楼市经历了疾风骤雨般的调控，但丝毫不影响绝大多数城市房价继续上涨。国家统计局数据显示，过去5年，单单全国平均房价就上涨了43% 。如果聚焦到经济较发达的一二线城市，涨幅翻番的城市不在少数。一句话，买房仍然是最好的投资方式之一；
第二、现阶段，国人能够选择的安全靠谱的投资渠道极度稀缺。楼市虽然暂时被调控重压，造富效应有所下降，但它“神一般”的地位早在前20年就已经彻底奠定了。所以不管楼市是否被严管，现实中仍然不乏“坚定拥护者” 。

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5年前买房，放在现在妥妥的是“财富” ，尤其是很多人口显著增长、经济快速发展的大中城市，买房不仅能有效化解通胀压力，更能实现家庭财富的再次快速升值。所以，如果能够回到5年前，还有人依然选择不买房，我们只能说这人和财富过意不去。
那么问题来了，站在下一个5年的起点，我们又该作何打算呢：当前时期，该不该勇往直前，涌入楼市去投资买房呢？换句大家都更好理解的话说就是， 5年后，房子是“财富”还是“累赘”？
对于这个问题，目前不管是投资客还是刚需购房者其实都是非常关心的。原因很简单：一方面，不管是任何人都希望读懂房价走势，因为这是关系着家庭资产增值还是贬值的重大问题；另一方面，中国绝大多数购房者买房时都有很强的“羊群效应”心理，通俗点说就是喜欢“随大流” 。因此，搞懂未来5年房地产的发展趋势，研判出未来5年的房价走势，对于维护刚需购房者利益，打击楼市投资炒作都有很大的参考价值。

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我们注意到了，最近一段时间，网上流传着某地产机构对未来15年（2035年）的房价预测：一线城市在现有的房价基础上继续上涨300% ，达到均价25万元/平左右；二线城市上涨400% ，达到均价7-8万元/平；三四线城市上涨300% ，达到均价2-3万元/平。参照该机构的预测，很显然， 5年后房子依然是“财富” 。
不过问题同样出现了，未来5年的房价真的会如该机构预测的那样继续猛涨吗？5年后房子真的会是巨大的“财富”吗？3方面分析告诉你真实答案：
想解答这个问题，其实不难，我们只需要摸清有关楼市发展的三个关键因素即可：1、我国的房价到底高不高？这关系着房价是否有上涨的空间；2、国家对楼市的定位是怎样的？这关系着未来楼市的调控走向；3、居民负债情况、全国房屋情况如何？这关系着未来楼市的基础。

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需要说明的是，我们这里讨论的均是投资性购房，因为自住性购房不以升值交易为目的，而且自住购房的出发点是为了解决居住难题，它的天然属性就是“不动产” 。对于这样的房产， 5年后是财富也好，累赘也罢，对持有者来说，基本没有影响。因为现实中，没有人会把自住性住房卖掉后换成钱拿在手里。
首先，不可否认，经历一二十年的快速发展，我国绝大多数城市的房价已经严重偏高了。不仅刚需买房的难度与日俱增，而且国家调控楼市的难度也不小。拿四大一线城市“北上广深”来说，今年6月末平均房价已经高达7.25万/平，这意味着即使是购买90平米的房产，首付三成贷款30年，购房的门槛也已经提高到了195万。能凑齐首付款还只是踏出了买房的第一步，对于绝大多数人来说，更艰难的是如何偿还未来30年每月27047元（按纯商贷利率5.88%计算）的银行贷款。
有人可能会说，一线城市没有代表性。那么我们就放眼全国来看，国家统计局数据显示， 2020年底全国平均房价9859元/平， 2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。这意味着，一个人辛辛苦苦工作一年的存款只够购买1.1平米的房子。按一家三口人计算，合力购买一套100平米的房子，也需要努力工作30年。

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