文章来源于深圳乐居|深圳楼市，开启“绞肉机模式”…… 文章来源于深圳乐居

文章来源于深圳乐居，信息来源：克而瑞深圳区域，国家统计局
调控频繁的8月，全国的房价走势如何？
最新的商品住宅价格指数出炉。各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控， 8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
9月15日，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格指数变动情况，北上广深四个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，但是涨幅逐步回落，比7月回落0.1个百分点。深圳的行情如何呢？
数据显示，深圳8月份新建住宅价格指数环比上涨1% ，领涨一线城市，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1% 。

文章图片
与去年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1% ，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。
其中，深圳新建商品住宅价格指数环比上涨1.0% ，涨幅与上个月拉开距离，同比上涨3.9%；
与此相反的是深圳二手房价格，已连续四个月下跌。 8月二手住宅销售价格指数环比下跌0.4% ，跌幅与7月持平，但与去年同期相比仍上涨5.4% ，同比涨幅环比逐步收紧。
从二手房的降价城市数量上看， 8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月，达到了34个，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，随着银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进，以及学区房的积极管控，当前二手房下跌城市数量增加，进一步说明了房价泡沫正被剔除。

文章图片
深圳8月二手房价持续下跌与二手成交量下滑有很大的关系。深圳一二手市场呈现两极分化，二手市场成交量、价格齐跌，一手市场供应量、成交价双双上涨。
8月深圳新房成交价环比涨超39%
据深圳克而瑞监测数据显示， 8月深圳商品住宅新增供应面积51.53万㎡，成交面积69.48万㎡，成交住宅共5904套，供求比为0.74 。成交均价85211元/㎡，环比上涨39.1% ，整体均价上升至近一年最高。

文章图片

文章图片
8月深圳商品房共有11个项目取得预售证，共新增6087套，总供应面积为62.75万㎡，其中10个为住宅项目，共4842套房源。

文章图片
房企冲“KPI”9月供货猛
8月底，深圳第二批集中供地重启， 22宗宅地供应总建面约279.92万㎡，起始总价达421.98亿元。随着集中供地一起来的是土拍规则的升级创新变革，其中最大亮点是“房地联动” ，采取“三限+双竞”模式， “摇号”也开始进入深圳土拍市场。
据深圳克而瑞监控数据显示， 8月深圳商品房供应有所下降但仍趋于平稳，共11个项目取得预售证，总供应面积为62.75万㎡，其中10个均为住宅项目。
深圳商品住宅新增供应51.53万㎡，成交69.48万㎡，成交大幅上涨，呈供不应求现象。
从开盘量来看， 8月共7个项目入市， 6个住宅，仅1个商务公寓，整体去化较为一般。迎“金九银十”传统旺季，房企步入抢收战阶段，加快推货节奏，蓄势待发。
9月的深圳楼市，即将开启魔幻模式。
“金九”开局不到半个月，各大房企卯足了劲儿，纷纷进行“大甩货” ，截止到14日，已有11个住宅项目获批销许，为市场带来共计约5892套住宅货量，价格从3.6万/㎡-8.87万/㎡之间，这些项目在量、价上都颇具优势，有不少网友表示，比心理预期的价格要低一些。
就在9月14日这一天， 5个项目获批销许，一下子完成了8月大半的KPI ，同时，引发了网友对去货背后的不同猜测。

文章图片

文章图片
早在7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。
计划透露， 2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。