楼盘网原创/胡从2016年开始新一轮的楼市调控就启动了|今年调控次数已达400次，接下来房价走势基本上确定，炒房被封堵楼盘网原创/胡

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从2016年开始新一轮的楼市调控就启动了，让很多炒房者们都以为只是阶段性的调控，过后一旦松绑房价就会再次涨起来，对于他们投资房产来说不会造成多大影响，可经过了5年多的持续调控，现在应该没有炒房者敢这么认为了，因为炒房已经越来越难了，不仅入手难，出手更难。笔者粗略计算了下，这几年下来全国累计调控次数接近2500次左右，今年1-8月份调控次数已达400次左右，基本上月均50次，不出意外的话，今年全年累计调控次数将达到600次左右，这说明我们对于楼市的调控一直都没有停止，毕竟房地产市场调控任重而道远，冰冻三尺非一日之寒，但炒房这条路子是越走越窄了！

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今年之前深圳楼市非常火热，其房价水平直接跃居全国第一，很多炒房者在深圳是呼风唤雨，调控难度非常大，经过了这几年的不懈努力，今年开始深圳楼市也出现了降温的情况，特别是二手房指导价的来袭，直接让炒房者震惊不已，因为官方指导价普遍都要比炒房者对外的挂牌价和交易价格低上不少，这让炒房者认为自己的投资受到了很大的限制，最后就导致一些业主宁愿下架房源，也不愿意按指导价去买卖房子，因此二手房成交量也创下了近几年来的新低，仅仅只有2000多套，上海近期二手房市场也是如此，可以说一线城市的炒房者基本上已经被调控给吓退了，给他们的路有两条，一条是按指导价卖房，另一条则是继续囤在手里，孰轻孰重我想他们应该能够拧得清。

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再看看三四线城市楼市，就更加让人大跌眼镜了，在开发商新房价格主动下调的背景下，二手房市场几乎进入了冰冻的状态，因为新房的好卖程度直接关系到二手房市场，毕竟对于炒房者来说，他们首先是从开发商手里买到商品房囤着，然后在转手卖出赚取差价，现在三四线城市新房的价格比二手房都要便宜，开发商们都抢着降价，而且幅度还不小，不少城市因为房价降价厉害，还引起了当地的约谈，足以看出现在炒房者有多难。

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看到了这些信号的陆续显现，对于今年剩下的四五个月时间房价会怎样走基本上就有了一个定论，其实很多人这几年应该明显感觉到一件事情，那就是房价过快上涨已经不再普遍，只存在极个别少数城市；另外房价降温成为了现在的大趋势，这必将在一个周期内持续保持这种状态，房价下跌后会持续在一个水平中，不会出现明显下跌的情况，但这样的跌幅足以让炒房者们没有了图利空间，炒房者都不敢买入了，楼市中将减少不少想买房的“伪刚需” ，这也是为什么现在开发商降价了，销量不及预期的主要原因，真正需要买房的人并不多了，大部分炒房者的路已经被封堵。笔者斗胆预测，至少在未来半年到一年左右的时间，全国整体楼市将会处于一个低温的状态下，或者说长期处于这种状态，买房可以等到年底或明年！
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