受新房打新、二手房指导价等因素的影响|中介太难了！经开168学区房多个小区0成交，还有房直降50万( 二 ) 受新房打新、二手房指导价等

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转售商铺、公寓
中介的日子不太好过
二手房市场行情不好，对于中介来说，现阶段比较难熬。在实探中了解到，一些门店为了止损只能转让，但是门店倒闭的消息倒是不多。

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此外，由于现在的二手房难卖，中介只能将业务转到商铺、公寓或者新房上。但是据了解，商铺、公寓在市场上流动性也不高，做起来也比较难。
据悉，经开某小区周边约10家中介门店，在本月还未有一单成交。
二、经开新房将迎来补仓！打新潮下，二手房市场或还将继续降温

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经开目前的新房市场除了公园万象剩余少量底复产品之外，下半年值得期待的项目非置地、伟星莫属。
此外，在本月即将到来的土拍中，经开将迎来4宗地的供应。并且在此前供应的肥西两宗地，虽属于肥西产证，但是与经开区仅一路之隔。所以，经开区新房房荒的局面将会被打破，围殴来将有大量的新房源入市。

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经开的新房市场发生变化，结合目前的政策来看，对二手房而言还会产生很大的影响：
【受新房打新、二手房指导价等因素的影响|中介太难了！经开168学区房多个小区0成交，还有房直降50万】1、置业者青睐打新，经开新房将有更多选择。在打新潮下，经开的新房市场未来提供了至少6个选择，当各大楼盘相继入市，置业者将会被新房市场所吸引，留在二手房市场的购房者或将更少。
2、二手房贷款周期长，买房难度大。与新房相比，二手房的贷款周期相对较长，而且在二手房指导价具体明细出台后，置业者能贷到的金额或将更少，对于置业者而言首付金额或将更高。

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对于不急于置业的购房者而言，新房的性价比会更高。而市面上迫切需要买房的置业者并不多，所以二手房市场目前现状并不能得到改变。
3、未来在学区房上可能还将实行教师轮岗、多校划片等政策。实探中也了解到，购买经开的置业者大多以168学区房为主，这些政策实施可能还会使得置业者继续保持观望的心态。当置业者不参与市场交易时，二手房市场表现可能还是会比较低迷。

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在实探中也了解到，经开的置业人群与滨湖、高新等区域相比，自住群体相对而言还是更多一些。因此，只要不急于卖房，在房价变化上可能不算太大。
对于想要置业经开二手房的购房者而言，目前各项政策正在落地，不急于置业的购房者还是可以保持观望的心态，了解二手房市场动态。
不过有一点想要提醒的事，市面上出现的捡漏房源，在选择时也还是要多多比较，避免高位接盘。
三、结语

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从经开的二手房表现来看，虽然整体市场表现相对而言呈现出降温的现象，但是只要价格合适，还是能吸引置业者前来购房。
在当下的环境下，价格好像成为了置业者首要考虑的因素。
来源：安徽第一楼市