受新房打新、二手房指导价等因素的影响|中介太难了！经开168学区房多个小区0成交，还有房直降50万受新房打新、二手房指导价等

受新房打新、二手房指导价等因素的影响，合肥二手房市场出现了降温的现象，成交量出现了一定的下滑，市面上也有部分高价房源开始出现降价。那么，二手房市场真实表现到底如何？《直击二手房变局》，带你一探究竟。

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经开的新房房荒，二手房市场表现也一片惨淡！
168学区房多个小区近90天0成交，还有房直降50万。置业者观望，中介转售商铺、公寓...
一、经开二手房降温！168学区房有房降50万

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与滨湖、高新等热门区域相比，经开的市场关注度貌似并没有那么高，尤其是二手房市场，重点关注的也只是168学区房。
虽然经开的关注度不及滨湖、高新，但是在曾经一段时间里楼市也呈现出火热的态势。不过，目前的经开二手房市场也发生了一些改变。
01
168学区房多个小区0成交
还有房直降50万
说到经开区的二手房，不得不提的就是168学区房。从实探中了解到， 168学区房成交量出现了明显的下滑，挂牌房源有所增加，大多置业者均保持者观望的心态。
从相关网站上也可以查询到， 168玫瑰园学校曾经的热门小区绿城翡翠湖玫瑰园， 90天的成交量为0 ，而挂牌量达到了49套。成交量为0的小区还有大学城博雅居，同学区的金星家园在三个月的时间里也仅成交1套。

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168中学玫瑰园东校区的代表小区，铜冠花园在90天内成交量为0 ，经典华城近三个月的成交量也只有2套。

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市场行情不好，部分业主为了套现采取降价的方式尽快出售。经典华城小区一套3室的房源降价10万诚心出售，目前售价470万。

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国耀一方城一套5室的房源降价50万，不过该房源户型面积较大，想要出售还是比较难的。国耀花半里也有2室的房源降价8万，降幅不大，但是从挂牌价上看还是具有一定的性价比。

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经开的学区房，受取消直升和二手房指导价等政策影响，市场表现与之前相比确实出现了一些降温。并且，从目前的行情来看，大多想要置业经开学区房的购房者，基本上都在保持着观望的心态。
02
套现、打新、换学区
挂牌量有所增加
经开的二手房挂牌量相较于此前也有所增加，目前经开的二手房挂牌量达5116套。

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在这些卖房的业主中，其中一些业主了解到目前的市场，希望尽快将手头的房产资源套现，避免风险；也有些业主卖房只为进入滨湖等区域购房新房，改善置换；还有业主想为孩子提供更好的学区，将现有的学区房卖了。
当然，现在的市场行情，如果挂牌价没有明显的优势，想要快速将房子卖了也并不是容易的事。
03
房价被置业者接受
市场成交量才会多一些
当然了，并不是每一个小区市场表现都低迷。正大广场周边的小区在市场成交上就形成了比较鲜明的对比。
华地润园小区在近三个月的成交量只有4套，该小区的挂牌价大多在2.7万/㎡左右。

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东海花园、东海星城小区在三个月的时间里共成交房源17套，大多房源挂牌价在2万/㎡左右。

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同样位于正大广场附近，虽然两大小区的品质存在一定的差距，但是在价格面前，房价相对较低的小区在市场上成交量也要多一些。