又是一个激动人心的项目每一个激动人心的项目背后都能一个宏大野心以及一颗向善初心|一家在抛弃…售楼处的开发商( 二 ) 又是一个激动人心的项目

真正的健身房

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必须要特殊的材质铺设，强烈的光线，必须要有镜子，这样的场景下人才会有健身的欲望
为什么要镜子，因为健身的目的就是为了拍照么，各位说可不是么
这都是千百个健身房这么多年试验下来的经验
但是无数地产人因为做的初心不在，所以做出来的都是不伦不类
这也倒是很多售楼处到最后不能用或者闲置，背后就是这个原因
而中海想要改变的，就是让这个空间可以用，并且持续能够用下去
这就是初心
而且为了让初心能够得到彻底的落地，在前期规划阶段就交给第三方，中海负责营销阶段使用，业态运营由方所主导
以及很多时候一些事要和方所商量着来

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是的，甲方在这个时候开始放下身段
这个场景延续到什么程度

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方所参与之后在营销阶段就开始举办活动了，而且都是风花雪月的活动，完全不顾忌中海的营销诉求
当然，也是因为这个因素，我们可以相信
这不是在做一个售楼处，而是一个真的在给业主未来可以使用的配套服务空间
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方舟客厅是这一次中海做府系产品的一次沉淀，或者说我认为是对购买者的一个承诺
这个承诺叫：我花的每一分钱都花在刀刃上了
方舟客厅并不是第一次落位中海府系，而且未来会在中海的所有府系产品上落地
是的，我在中海荔府项目上还看到了方舟客厅的旗舰版

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那些区域空间都有，而且面积更大，衍生功能更全
除了方舟客厅之外，在中海其他府系产品中，还有在架空层里开辟出来的居酒屋、篮球场以及室外尽可能做的极致的口袋公园
这里为什么不配图
很简单，中海观雲府那么小的地方他都肯牺牲售楼处的功能，这些地方更是如此，把开发商的钱算是用到极致了
所以看到这里，我们应该以什么心态来俯视广州中海研发的这条府系产品
其实我们日常看过的那么多产品系，很多都在强调自己的极致美学、极致精工，这些或许大家已经看过，而且还看过不少
但是对于如今摆在我面前的中海府系，如果我要回答他的产品观，应该就是四个字：allin客户
所有研发的东西都是从客户使用和生活场景出发，那么很多的落地就会变得很不一样
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方舟客厅只是一个侧面，也是中海给到客户的一个承诺，但是对于府系来说这才是刚开始
举一个很小的例子：户型
说起来很汗颜，长三角最近两年的户型已经走到极度同质化的阶段了
有的创新我认为也是微创新或者叫营销式创新
但是在南方一个普遍容积率5-10的住宅用地上，中海让我看到了巨量微创新叠加在一起的效果

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这个户型真的很值得反复的去看，我只能给大家举四个细节
之所以说研发的初心不一样，之所以叫创新allin客户，其实这个户型用几句话来形容
1、放大客餐厅的社交空间，让大家日常尽可能在动区活动
2、放大主卧的享受空间
3、细碎空间能够创造出更多的场景
什么叫放大客餐厅的社交空间，其实动区的LDK设计大家已经看了很多了
就是图片里标注的3的位置，厨房、餐厅、客厅连在一起成为一个方正空间
但是中海多走的一步就在于阳台，横向一个大横跨阳台直接放在了在客餐厅交互的视野，但是这还没完，大家可以看到这是一个典型的L型阳台
什么叫L型阳台

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就是我们日常是否都忘记了，阳台其实有两个功能，一个叫晾晒，一个叫观景
为什么会忘记
因为当阳台就是I型之后，你的视野范围内一年到头都晾着你的内衣裤，你当然忘了原来这里还可以观景
所以当阳台做了L型设计之后，有一块独立的区域，真的可以用来喝茶用来休憩
这就是典型的用户思维，很多东西不是客户不需要，而是我们的产品没有提前为他们想到
同样的道理在卧室也是，中海府系的卧室的视野感是这样的