进入9月份|买房牢记“9字真言”：买南、买边、买三、不买二，非常实用有效进入9月份

进入9月份，楼市又进入了传统旺季“金九银十” ，虽然今年的楼市行情不好，但是开发商也进行了降价促销，吸引了不少刚需购房者购买房子。但是呢，现在买房的方式和过去不一样了，在过去，由于房价持续不断上涨，所以不管是投资客还是刚需购房者，在买房时都以投资为主要目的。而现如今不同了，随着“房住不炒”慢慢深入人心和房价走势越来越稳定，现在不少投资客正在慢慢退出楼市，就是刚需购房者也开始居住为主要目的购买房子了。这两种购房方式是有很大区别的，前者更多地是考虑购买面积更大的房子，以能买到房子为主，这样就可以在房价上涨之后赚取更多利益。而后者买房时会更多地考虑居住环境和居住的时候，考虑自己往后几十年的幸福生活。
在现如今的楼市环境下，更多的人买房都是为了自己居住，所以在买房时，要优先考虑房子的居住舒适度和小区环境。特别是在现如今的楼市调控下，房价居高不下，买一套房子就要百万元起步。因此，很多人购买一套房子，不仅首付就要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出，对于大部分家庭来说，买一套房子就已经很难了，一旦买错房子，买到了居住不舒适的房子，就再没有经济能力去购买下一套房子了。更重要的是，现在住房资源已经过剩，随着楼市调控政策的收紧，住房资源过剩的问题已经慢慢显露出来，未来楼市也将慢慢进入买方市场。到了那时，对于品质差和居住不舒适的房子，价值可能会比同小区居住舒适的房子的价值低很多，甚至可能很难出手。

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因此，对于很多人来说，目前买房就是一个一锤子的买卖，买了就要居住几十年甚至一辈子。所以现在人们在买房时，一定要认真挑选，提前做好功课，争取一次性购买到好房子。那么，什么样的房子属于好房子呢？对此，一位从业很多年的房产中介总结了买房“7字真言”：买南、买边、买三、不买二。对于符合这“7字真言”的房子，在小区中都属于好房子。那么，咱们就一起来看一看这“7字真言”到底是什么意思：
01、买南，就是购买客厅和两个卧室朝南的户型
现在城市中，高层住宅越来越多，但是高层住宅的问题却很多。特别是在采光方面，高层住宅的很多户型采光效果都非常差。阳光作为稀缺资源，采光效果好的户型就是好户型。而买南，就是购买采光比较好的户型。根据统计数据，目前我们国家户均人口数量为2.89个，也就是说，一般一个家庭都是3口人。
作为三口之家，一对夫妻和一个孩子，也就需要两个卧室。所以，在选择户型时，两个卧室和客厅窗户朝南的户型就是最佳的选择。只要卧室和客厅采光效果好，居住起来就会非常舒适，适合人们居住，并且还有利于居民的身体健康。而在高层住宅中，一个单元有4套房子，有一半的房间窗户都朝北。所以，一套房子有两个卧室和客厅窗户朝南，就是非常稀缺的房源，也就属于非常好的户型。

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02、买边，就是购买边户的房子
对于现在新建的高层住宅，一个单元大部分都是两梯四户的设计。也就是说，一个单元有两个中户的房子和两个边户的房子。而两个中户由于正对着电梯和大厅，所以在房间内也会受到电梯和行人的噪音干扰，同时，由于电梯和消防通道的遮挡，中户的房子户型比较小，做不到南北通透。
而两个边户则不同，边户的户型比中户大很多，户型是南北通透，通风和采光效果都非常好，并且基本上不受电梯间和走廊的噪音干扰，同时隐私性也非常好。所以，相比于中户的房子两个边户的房子居住起来更加舒适。所以，如果经济条件允许的话，能选择边户的房子就不选择中户的房子。

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03、买三，在经济条件有限的情况下，最好选择性价比最高的三居室户型
由于现在房价非常好，所以很多人买房时都尽可能地去购买面积比较小的房子。但是对于户型也不能太小，建议在买房时尽可能去购买三居室的房子。虽然目前大部分家庭都是三口之家，一对夫妻和一个孩子，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以用来办公，小孩子可以用来学习。如果家里来了客人之后，这个书房也可以改成客卧用来待客。