如何看待郭树清再次警告炒房者！ 6月16日

6月16日，在上海陆家嘴论坛上，郭树清警告：普通投资人炒作外汇、黄金者无异于赌博，很难发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
这句话本身说的完全没问题，因为已经有些押注房价只涨不跌的人付出沉重代价了。

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因为市场上有一部分人就是押注房价只涨不跌，然后加杠杆炒房，房价如果一直只涨不跌，这类人会获得成倍的回报，但是房价如果跌了，资金一断裂，连房贷都还不上后，自己很有可能被银行起诉，成为被执行人，成为被执行人后，手里抵押的房产那就成了法拍房，正常情况下，法拍房的价格只有周边同类型房价的七到八成，因为法拍房有瑕疵，购买法拍房会遇到原有户主不配合过户，或者原有户主提前把房子廉价出租出去，购房方即使购买到后，也存在很难拿到实际使用权的风险。
再者，因为这部分人是加了杠杆的，所有资产亏两三成后，自己净资产的亏损会成倍的增加。
另外，还隐藏有更大的潜在风险，因为大家办房贷，往往都是以房子作为抵押物，比如一套房子原来没跌时，评估价一百万，银行给您授信70万，您贷70万出来，这个是正常的情况；炒房过厉害的，如果房价跌了，比如房价突然像去年某大的一样打7折，今年某大为了回笼现金流，有打折力度更猛烈的房子，您原来贷了70万，房子价格跌了后评估价只有70万，如果还是只授信7成，那银行实际上只能给您授信49万，完全不排除要求您再次提供抵押物去增信的措施，或者叫您提前还部分房贷，但炒房人都是数套，数十套的炒，资金崩得杠杠的，上哪去找还没有抵押的资产去做增信，或者提前还房贷啊？对于只有一两套刚需购房的，即使房价跌了，银行应该也不会为难你，在大环境非常困难像去年的时候，有些还可以给您无条件展期。您是否是炒房一族，其实上面一查都是一清二楚。说白了，落实住房不炒，那是重大的ZZ任务，这种任务可以不计成本地去落实，我个人建议的是，还是千万不要去往刀口上撞，不要跟政策对着干，跟政策对着干的为了那点潜在的回报会承受数倍的风险。

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房价只涨不跌肯定是不现实的，房子毕竟属于固定资产，有它本身的价值，市场也赋予了它的价值属性，因为每年货币供应总量在增加，所以长期看无形中会推高各类资产的价格，中短时间内，资金会在不同资产上流转逐利，有涨有跌都是很正常的，在政策的打压下，对地产的影响会更不利。未来投资房子赚钱的难度会增加，像以前那样闭着眼睛买房就能躺赚的时代估计是一去不复返。
对于刚需住房者，反正房子买来都是住的，很多人一辈子就只买一套房子，买下来后也不太可能卖，实际上房子涨跌都跟自己没啥太大关系了。
对于拥有较多财富的高净值人士，这类人多数是主业很忙，平时也没啥太好的投资渠道，主业都忙不过来，哪有时间一天到晚跑去股市和基市里面晃荡哦，这时候用自己的钱手里抓着几套房子，实际风险也比较低，还可以做到资产的综合配置。个人未来房价的涨幅估计会越来越慢，甚至很多地方估计连通货膨胀都跑不过，而且不排除中短时间内房价有像某大的一样，出现较大回调的可能，房价涨幅的部分砍掉折旧的部分后，也没多大利润空间，至于房子的租金，连存银行的利息都比租金回报率高。所以未来要投资房子的确需要用心、客观、全面地去评估分析。千万不能一刀切，那些像鹤岗的房子，像资源将要枯竭的矿山城市潜力，能跟深圳、上海房子的潜力比吗？完全没有可比性，不能一刀切，需要具体情况具体分析。
个人还是原来观点：刚需趁早买，别一天到晚想着去瞎搞投资啥的，刚需住房都没有的人，能有啥投资经验啊。更不要想着暴富啥的，先把刚需房解决后，把老婆找上，孩子要上才踏实；钱多了后，再搞个改善型住房，或者整点来体验下收租的，也没啥问题，只要是自己的钱就可以拿去配置，至于加杠杆炒房子的，一定要慎之又慎，现在的舆论环境和监管环境对这类玩法很不友善，真要去顶风作案的，很有可能像郭主席说的那样，会付出沉重的代价。人生短短充其量长命也就百岁，何必要把自己崩的那么紧，活的那么累啊，适可而止，自己今年过得比去年好就行，千万不要去跟别人比，那样会非常累。非要在我面前炫富比有钱的人，去跟马云比啊，一山更比一山高，再说了，您即使再有钱跟我也没啥关系啊，又不分点给我，比了后，只会拉仇恨，所以还是不要去比的好，过好自己的小日子就行。