房地产，真的不行了？( 二 ) 最近

文章图片
在这样的大背景下，房企想要快速走量，确实不太容易。
麻烦的是，最缺钱的红档房企， 2020年全年销售金额的增速，反而是最慢的。

文章图片

文章图片
生存难，发展更难。
对于房企来说，土地是最基本的生产原料，而拿地，也越来越艰难了。
主流拿地模式大部分依靠房企自有资金，而自有资金的主要来源，是定金、预收款和个人按揭贷款。
简单点说就是：卖房的回款。
这对于红档房企非常不友好。
毕竟，他们回款的首要任务是拿来降负债，如果非要逞一时之气扩张，直接影响的是第二年的融资额度。
于是，比起去年上半年，红档房企在下半年的拿地力度明显收缩，额度降了一半以上，同时收缩的，是踩了两道红线的橙档房企。

文章图片
好不容易熬过2020年，今年，前所未有的调控措施来了——
供地两集中。
22个重点城市的土地出让“零售转批发” ，一年集中卖三次，过期不候。
这直接导致了几个后果：
1、降低了土地供应频率
2、每次几十块土地上架，增加房企资金周转鸭梨
3、降低房企拿地能力
再加上这些龙头城市大都严格限制新房价格，拿到了地，可能赚不了多少钱，而没拿到地，一定被挤出局。
对于手头本就不宽裕的踩线房企来说，拿地只能更谨慎——
因为实在输不起。
所以，能看到的是， 2021年，红档房企在土地市场上的存在感，越来越弱了。

文章图片

文章图片
所以，你看出来了。
相比起我们认为的全行业的危机，这更像是一个针对高杠杆房企的，加速出清的过程。
在越来越360度无死角监管的地产市场中，企业的财务指标达标是第一步，如果连这一步都做不到，等待他们的，最终只能是资金链断档。
对于脚踩三道红线的房企来说，只有一条路走——
降档自救，越快越好。
通过花式降负债，在之前的半年里，红档阵营里已经有好几个房企“逆天改命” ，其中，融创、雅居乐降至黄档，金融街降至橙档。
他们，尤其是融创，已经恢复了元气，在今年的土地市场上大展身手。
而更多的红档房企，比如泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展、富力地产……已经出现在大家所熟知的（预备）暴雷名单里。

文章图片
而那些稳健而资金充裕的房企等到了时代的奖赏。无论是拿地还是收购，现在都是完美的窗口期。
毕竟，很多红档公司已经退出了土地市场的竞争，万一资金周转不过来，他们手上的项目也是挺香的——
比起在“两集中”下的公开市场上抢那些没啥利润的地块，还不如乘虚而入，低价收别家的项目呢！
但对于购房者来说，局姐只有一句建议：
因为资金链问题被转让的项目，最后能不烂尾，就已经万幸了。
买房，尽量不立于危墙之下。
【房地产，真的不行了？】以上。