【北京二手房】北京二手房市场：80后贡献半壁江山北京二手房市场：80后贡献半壁江山|北

有人说， 80后出生时，计划生育开始了；80后大学毕业时，不分配工作开始了；80后开始买房时，房价大涨开始了；80后开始生孩时，全面二孩政策开始了……80后可谓中国几十年发展的最佳见证者。而在北京楼市， 80后同样扮演着最佳参与者的角色。

据我爱我家研究院统计，截止12月25日， 2019年北京二手住宅交易中，购房客户为60后的交易占7.41% ，为70后的占18.23% ，为80后的占48.82% ，为90后的占16.69% ，客户为其它年代（60前及00后）的交易占8.85% 。

与2018年相比， 60后、70后以及其它年龄层的占比基本一致， 80后占比减少了3.88个百分点， 90后则增加了3.37个百分点。

整体而言，近几年北京二手房市场有80后客户萎缩、90后客户崛起的趋势，但80后客户一直贡献着北京二手房市场50%以上的交易。

早在2009年时， 80后就已经成为北京二手房市场的交易主力。当年北京二手住宅网签26.7万套，北京楼市正式步入存量时代， 80后交易占39.4% 。不过，彼时70后占比也有35.74% ，与80后相差不大。此后， 70后占比不断收窄， 80后占比逐步上升， 2012年突破50% ， 2014-2016年超过55% ， 2017年、2018年下降到52% ， 2019年降到50%以下， 8年来首次不足五成。

【北京二手房】北京二手房市场：80后贡献半壁江山。而在80后占比有所下滑的同时， 90后的占比不断扩大， 11年间从0.35%一路攀升到了16.69% ，未来还将继续增加。

综合2009年-2019年数据， 80后为北京11年的二手房市场贡献了51.12%的交易量， 50.09%的交易额，名副其实地占据了北京楼市的半壁江山。

贡献过半的同时， 80后的平均购房面积却是最小。 2009年-2019年，北京二手房市场上60后、70后、80后、90后的平均购房面积分别为86.1㎡、82.8㎡、75.8㎡、78.7㎡， 80后的平均购房面积甚至低于90后。

不过，在平均购买力上， 80后还是高于90后的。 2019年北京二手住宅交易中80后的套均购买支出为442万， 90后为399万，最高则是70后的485万。

另外，我爱我家研究院统计显示， 2009-2019年北京二手住宅交易中贷款购房的比例为68% ，而在此期间，北京房价大涨，经济腾飞，无数造富神话诞生，显然80后一代贡献最大。由此可见，进入存量时代以来， 80后可谓北京楼市的“中流砥柱” 。

【北京二手房】北京二手房市场：80后贡献半壁江山。注：以上仅为爱我家研究院分析师个人观点。