城市|南通人，正在成为上海的“敲门人”( 二 ) 敲门|上海|南通|常住人口|海门|高薪|中

生活上的同频形成了心理上的同频，
心理上的同频形成了购买方式的同频。
于是，在经历了一段时间的财富积累后，越来越多的南通人，启东人和海门人，把房子买在了上海。
2南通人要能在上海买房，背后所需要的不仅仅是心理上的认同，更重要的是经济实力的支撑。
大家有没有想过一个问题，为什么最近几年南通人这么爱买上海的房子，那前几年干嘛去了，为什么不买。
不是不想买，前几年是真的买不起啊。
任何一个人如果没有家庭的支持，光靠工资想要在一线城市买房，其实是很难很难的。
当前上海的二手房的成交均价差不多是在6万每平，如果买套70平两房的刚需小户型，差不多是需要420万，按照首付3成测算，差不多是需要120多万。
我们假设你通过自己努力和家庭的筹措，凑满了首付，但仍需贷款300万，按照等额本息30年测算，每月需还款大概1.6万左右。
折算成工资的话，想要还每月房贷1.6万左右并且影响家庭生活质量，差不多要求家庭月收入在2.5万左右。
根据上海统计局公布的上海职工人均收入，大概只有35%左右的上海家庭月收入可以达到2.5万。
考虑到外地职工在上海还需额外支付房租等费用，所以成本其实会更高，想要在上海买房，要求的月收入其实会更高。
所以，南通人最近几年在上海买房人数剧增的原因，肯定不是南通人突然醒悟，好好工作多多赚钱。
最根本的原因就是一个词：棚改。
从2015年-16年，南通启动了大规模的棚改，差不多有3-4万个家庭都被进行了拆迁。
很多拆迁户分到了2套3套甚至4-5套房产，大量的拆迁户一夜之间身家暴涨。
南通整体的拆迁力度是非常大的，甚至还得到了高层的肯定。

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就像很多城市一样，大量的棚改让南通人身家飞涨的同时，也直接刺激了南通房价的急剧上涨，进一步缩小了南通房价与上海的差距。
以2018年到2019年南通港闸区房价为例，不管是新房还是二手房，都出现了较大幅度的涨幅。

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不管是南通地铁轨交的增加还是即将落位的上海第三机场和北沿江城际，南通凭借着独特的地理区位，正在成为苏北连接苏南，苏北连接上海的中转站。
随着南通房价的不断涨幅，这其实也就意味着，越来越多的南通人，具备了上海买房的实力，卖出老家2套房或是1套房，就能在上海上车了。
南通急剧上涨的房价，成为了南通人进入上海最大的依靠。
以房换房，其实也是三四线人民进入一二线的主流方式。
3很多人很关心一个问题，南通人进入上海后，最喜欢买哪种类型的房产。
一个人的买房癖好，往往取决于他前期的经历。
很多人谈论南通，可能不太会谈到南通的产业，但是，一定会谈到南通的教育。
有句话是这么说的，全国教育看江苏，江苏教育看南通。
南通的教育到底有多强呢，不管是从高分比例看，还是从整体的平均分看，南通就是妥妥的江苏一霸。

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很多南通人其实是通过高考这样的方式，改变了自己的命运。
所以，从骨子里看，南通人对于学区房的在乎和重视，其实就是与生俱来的。
从首创禧瑞荟和万科虹庐湾这两个热门新盘来看（区域内有在建的华师大新虹桥实验学校），南通人的认筹比例也远远高于其他城市的认筹率。
除了热门学区外，购买力爆棚的南通人，还特别爱买内中环的豪宅。
从2020年1-9月的认筹数据看，购买内中环新房豪宅的人数达到了288人，比第二名温州多了54%。
为什么内中环的新盘这么难摇，因为越来越多的南通人，正在全面渗透，正在一个一个的摇过去。