物业“取消”迎来好消息！真实案例告诉你，没有物业同样行

有关取消物业之声由来已久，物业与业主本应是一种相互依存的关系，可当业主们用“上帝的视觉”去看待物业管理时，所看到的往往都是物业的缺点与不足。不是“物业费太贵” ，就是“物业收钱不办事” ，甚至怀疑物业存在的必要性，小区是业主们的小区，物业理应由业主们共同决定选择。

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【物业“取消”迎来好消息！真实案例告诉你，没有物业同样行】
有人认为，这些都是气话！但我看到的却是业主们无奈之情的流露
因为现如今物业管理的门槛确实太低了，住建局废止了物业服务企业资质管理办法。因此申请成立物业公司便无需资质核定，只需50万以上的注册资本，加上有10名以上带有证书的工作人员，便可提枪上阵。目的是为了激活市场活力，但这几年下来业主们物业间的矛盾问题，也是愈演愈烈，取消物业的呼声此起彼伏。

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主要原因还在于物业服务门槛放低了，但是物业服务管理水平跟素质并没有相应的跟上，反倒是物业费一年比一年高。如今2块钱的物业费估计是找不到了，身边许多看似很普通的小区，收费都是2.68元/平方， 2.98元/平方，而高端小区更是4-5元/平方。这种服务跟收费不对等的原因，才是造成当下业主与物业之间矛盾的根源。

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那回归正题，既然物业服务跟不上，业主有权取消物业吗？根据今年5月28日颁出的《民法典》，就专门对物业发布了一系列政策，使得业主有了更多的权利。其中第一项权益就是：业主对物业不满意，有权更换；第二个权益：业主对物业费的收支有知情权；第三个权益：业主对小区的经营性盈利有一定的收益权。

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我们看到了业主是有权更换物业的，并且于2021年1月1日起开始正式生效。可现在问题是，即便是授权了，又当如何更换，怎么更换，谁能保证下一家的服务就一定是好的，业主们心里同样是没底的。但是唯有一条多数业主表示认可的方案，那就是不需要物业公司入驻，直接由社区街道办代管。毕竟是帮带性质，一来收费不会太高，二来面对的不是盈利性组织，业主内心也就少了隔阂。

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那是否可行呢
对此，福州市台江区创新社区治理，在全省率先探索建立并推广“民非组织家园事务服务中心” ，参与老旧小区管理的台江模式，增强了居民的获得感、幸福感、安全感。试行的小区是台江区“苍霞新城” ，一个2000年的老破旧小区， 2012年，原来管理苍霞新城的物业公司由于种种原因撤走，一时间，小区陷入“脏乱差” 。

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后经台江区、苍霞街道反复琢磨，提出了破解之道，即由苍霞街道办事处作为业务主管单位，注册成立苍霞家园事务服务中心。而人员经费则由小区的物业费、公共产权收益、停车费等收入支付，基本可以实现收支平衡，让小区事务平稳的运作。不仅使小区老化的硬件得到更新，还提供了“升级版”服务，小区总体更宜居了，居民都很高兴。