长江证券|合理租赁包清场，一个月无法交付可退款，大虹桥板块法拍房上新。 a股

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很多人不敢买法拍房的顾虑之一就是怕遇到有租赁的情况，即便拍中办理了产证，也不能拿到房屋的实际使用权。之前小编也给大家介绍了几套带长租赁的法拍房，不排除是原房东的恶意所为，所以这种房子尽量不要去碰。当然如果觉得自己有时间有精力也有能力搞定租约的话，也不失为一个捡漏的好机会。
今天给大家介绍一套带租约的法拍房，小编可以拍着胸脯告诉大家，这是一套交付几乎零风险的法拍房。标的的地址是：上海市青浦区徐泾镇盈港东路1888弄17号103室。
小区叫做“新虹桥明珠花园” ，位于青浦区徐泾镇， 2001年竣工，属于大虹桥板块，周边商业成熟，配套设施齐全，超市、菜场，店铺林立，生活购物非常方便。小区门口有多条公交线路，四通八达，只是离地铁17号线徐盈路站和2号线徐泾东站都有一些距离，需要公交换乘。不过2号线规划中会向西延伸一站，届时出行会更方便。小区紧邻徐泾镇镇政府，周边有徐泾幼儿园、徐泾中心小学、徐泾中学，教育资源丰富。

这是一套一楼复二楼的房子，建筑面积有181.94平米，三房三厅三卫的户型。
户型图来源于网络，仅供参考
评估价8364143元，起拍价打七折为5855000元，单价折算下来只有32000元出头，税费由买受人全包，产证已满5年，所以除了成交价3%的个税，还有与上次买入价差额的5%的增值税，小编预估可能也只是需要多承担成交价5-6%的上家税费，总体来说还是划算的。
公告里注明了这套房子带有一个租赁合同，合同到2022年5月5日，租金每三个月一付。根据小编的经验，正常有人占用的法拍房，法院负责清场的情况下，在成交后也有可能超过6个月才能真正拿到房屋的使用权。这套房子即便等到租赁期满也不过只有5个月的时间而已，在时间上是完全可以接受的。法院在公告中还加了一条风险提示，如果在成交后30天内不能腾空，无法交付的话，本拍品是可以全额退回房款及保证金的。那就让买受人杜绝了悔拍的风险。

【长江证券|合理租赁包清场，一个月无法交付可退款，大虹桥板块法拍房上新。】12月23日开拍， 12月24日结束，拍卖尾款在成交后15天内支付，如果您对这个标的有兴趣，可以关注私信小编，小编可以给您提供帮助。