日本|在日本卖凶宅的中国人：“他杀”最难卖上班族死后无人知晓( 二 ) 孤独死|老龄化

凶宅交易很容易存在信息隐瞒的情况，有的屋主和房产中介公司为了不让房子贬值，会刻意隐瞒房子是“事故物件”的信息。但是之前有一个最高裁判所（即日本最高司法机关）的判例，如果卖房的一方没有尽到告知是“事故物件”的义务，需要给买方赔偿，这类诉讼的公开也会影响房产经纪公司的口碑，行业也是在不少案件的推动下，逐步走向公开透明。
现在的凶宅信息，变得越来越像“公共知识” ，在信息时代，隐瞒是一件困难的事。比如有一个叫“大島てる”的网站，就是专门记录事故物件的信息网。人们会把“事故物件”的情报上传到网站，记录凶宅的位置、死亡发生的时间、事件经过等信息。如果是性质恶劣的杀人案，记录还会精确到门牌号。
我们也会把待租待售的凶宅信息上传到自己的网站，事故当然会有等级差别，但我们基本上只会标明是“事故物件” ，具体的细节需要客户打电话来问才逐一告知。
一位70余岁日本女性独自死亡后的房屋内部（受访者供图）“心理瑕疵”我们认为凶宅和普通住宅的最大区别就是存在“心理瑕疵” 。我们的主要工作也是围绕着帮助客户消除心理负担展开。为了更“标准化”地呈现这种心理感受，我们按照心理负担的严重程度，将“事故物件”分了7个等级，目前也普遍为人所接受，严重程度是逐步加深的，我罗列如下：

等级一：看得见引发心理瑕疵设施的房屋，如坟地、火葬场附近的房子；

【日本|在日本卖凶宅的中国人：“他杀”最难卖上班族死后无人知晓】
等级二：共用部分（如公寓走廊、共享阳台等）及其它房间发生过死亡的房屋；

等级三：72小时之内发现孤独死的房屋，尸体一般尚未腐烂；

等级四：超过72小时发现发生孤独死的房屋；

等级五：发生火灾、溺毙、煤气中毒等事故而有人逝世的房屋；

等级六：自杀物件；

等级七：他杀物件；

这种量化并不直接对应凶宅的处理标准，或者指导价格，只是为了更具象化地方便评估和讨论，让客户能理解每类房屋贬值的原因，也避免了人们自行猜测死因、惨烈程度，胡思乱想反而加深了恐惧。
从目前的销售经验看，客户对于心理瑕疵在四级以下的“事故物件”相对还能接受，自然发生的“孤独死”近年被广泛地讨论，越来越被视作一件正常发生的事。但是到了四级以上，能否接受就要分情况而定了。发生火灾水灾等事故的五级房屋，也并不意味着就一定存在安全隐患，比如2019年，一男子称“京阿尼”动画工作室盗用自己的小说，心生恨意，纵火烧毁了第一工作室大楼全部的3层建筑，造成36人死亡、33人重伤的恶果，这样的意外事故要怎么说理呢？
日本比任何国家都能更快地报告自杀事件，每个月都会统计自杀数据。自杀率连续十年下降之后，在发生疫情的2020年出现上升，超过了2万人。六级的自杀物件，自杀的情况相对复杂，是否害怕自杀物件也因人而异。七级的他杀物件，是情况最严重的一种，一般遇到这样的案子，我们公司同事也会有心理负担，谈到也会脸色生变，何况是普通买家。此外还有一些非事故物件也有告知义务的房子，就是所谓附近有“黑社会团伙（暴力团）事务所”的，这种处理起来很棘手，我们几乎不碰。
在我们成交的600个案例中，孤独死大概占到80%左右。剩下10-15%是自杀案例，这里面30-50岁的人比较多，其他的才是他杀，案例较少。
这个分级是社长深思熟虑后发起的制度建议，也正在跟日本的国土交通省沟通，希望能将它作为一种标准，渗透到整个行业。
我听说其他房产中介遇到过一个中国客户，是个道士，自己会推算风水，非要买一个墓地边上的房子，说是这样对自己的命格好。像医生、护理、刑侦、丧葬等与生死行业相关的人，在观念上不太介意，凶宅就跟其他房屋一样使用，反而因为价格低廉，更有利于投资。
在执行特殊清扫的人员（受访者供图）消除不良体验为了帮助客户消除对凶宅的不良心理体验，我们通常会先使用物理方法进行遗物整理和特殊清扫。有时候需要重新装修、翻新房屋，比如换掉被尸水浸泡得变色的木地板、改变房间内部的建筑结构，尽量消除关于“这里死过人”的联想，甚至彻底改变房屋的用途，改为仓库之类的建筑。

日本|在日本卖凶宅的中国人：“他杀”最难卖 上班族死后无人知晓( 二 )

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