管百强|上市首日逆势大涨21.9%，融创服务凭什么？行业|资本|整体表现|融资规模|观点评论

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内生外拓，未来可期。
文丨华商韬略小新
11月19日，又一百亿级物管企业登陆资本市场，且首日大涨21.9% 。
在物管行业近期整体表现不佳的情况下，它为何能逆势大涨？
【一枝独秀：上市首日大涨21.9%】
11月19日，饱受市场期待的融创服务控股有限公司（简称“融创服务” ，股票代码 01516.HK）正式登陆香港主板。
经过资本市场连续热炒之后， 10月以来，国内多只物业股出现连续回调，市值大幅缩水，新股也接连遭遇破发，行业整体承压，这让市场对融创服务的上市表现颇为担忧。
但融创服务的表现令人惊喜，早盘以11.6港元平开后稳步上升，最终以14.14港元收盘，涨幅高达21.9% 。
截至收盘，融创服务总市值为424.20亿港元，在港股物业板块中位居前三。
作为物管新龙头，融创服务的上市甚至直接帮助物管业走出近期的“阴霾” 。在融创服务的带动下，金科服务和合景悠活等物业次新股在连续多日低迷后均以长阳收市。
事实上，在上市之前，融创服务就已经因为接连创下行业新纪录而饱受关注。
从8月6日提交上市申请，到10月26日通过聆讯，融创服务81天过会创造了物管企业过会最快纪录。
同时，绿鞋后融资规模92亿港元，也创下目前物业股上市融资规模新高。
这样一个可遇不可求的优异投资标的，自然少不了明星投资机构的扎堆抢筹。
融创服务的发行获得了腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者的鼎力支持。
其中，腾讯认购1.5亿美元，成为腾讯在物管行业最大的一笔基石投资。而1亿美元入局的IDG ，更是首次投资物管上市企业，足见资本市场对融创服务未来增长潜力的坚定信心。
上市首日大涨、连创行业纪录、明星投资机构扎堆……融创服务凭何一枝独秀，受到资本市场如此青睐？
【领跑行业：物管百强增速第一】
自2004年成立以来，过去16年，在母公司融创中国的全力支持下，融创服务的发展速度十分惊人。
数据显示， 2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5% ，远高于同期物管百强18.4%的平均增速；同时期，融创服务净利润分别为4300万元、9800万元和2.7亿元，年复合增长率为150.7% ，而物管百强同时期平均增速只有26.1% 。
今年上半年，公司无惧疫情冲击，延续高增长趋势，营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6% 。
根据中国指数研究院统计， 2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1% ，位列大型物业服务百强企业第一。
融创服务的飞速发展首先得益于母公司融创中国的跨越式增长。
自2010年挂牌上市以来，融创中国从排名30位开外的区域型房企一举跃升为行业头部企业：合同销售金额增长77倍；营业收入增长35倍；净资产增长27倍。
融创服务的管理及合约规模随之高速增长：合约建筑面积由2017年12月31日的 5740万平方米，增长至2020年9月30日的2.47亿平方米，年复合增长率74.9%；同期在管建筑面积从2000万平方米，增长至1.16亿平方米，年复合增长率94.5% 。
其次，深耕核心城市的发展路线为其带来了更加高品质的物业。
截至2020年6月30日，融创服务在管物业中有86.1%位于中国的一线及二线城市。例如，杭州在管面积1501万平方米、项目数量多达139个；重庆在管面积1209.3万平方米、项目45个。
深耕核心城市、手握高品质物业，也意味着更高的品牌和服务溢价。截至2020年6月30日，融创服务整体平均物业管理费约为每月每平方米3.03元。其中，住宅物业平均管理费约为每月每平方米2.7元。