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湖州长兴的刘先生10年前购买了一套经济适用房 , 因为房子当时不能过户 , 和房东签了一份过户协议 , 可等到房子可以过户的时候 , 却再也找不到房东了 , 现在他得了尿毒症 , 眼睛也失明了 , 希望我们帮忙找下房东 , 完成当初的协议 。
房东联系不上
房子购买10年无法过户
刘先生住在长兴县煤山镇的三狮生活区 , 现在每个月租金300元 , 和女儿、父母一同生活在不足60平方米的房子里 。 我们见到刘先生的时候 , 72岁的父亲正在帮他更换腹膜的透析液 。
刘先生的父亲
现在在帮他的透析液放出来 , 腹液放出来 , 一天换4次 , 4个小时一次 。
2016年 , 刘先生换上了尿毒症 , 被摘除了一个肾 , 从此失去了工作能力 。 更不幸的是 , 去年5月 , 刘先生高血压和糖尿病的病情更加严重 , 最终导致他双目失明 , 只能依靠父母的照料 。 刘先生还有个女儿正在上大学 , 家里每个月开支很大 。
刘先生
最大的困难就是儿女上大学 , 让她把这个大学上完 , 因为我这个情况 , 也没有办法给她帮助 , 她很想读书 。
目前 , 刘先生的生活确实比较困难 。 而据刘先生说 , 他其实还有一套房子 , 如果成功出售 , 家里的经济状况可以得到一定改善 。 早在2011年 , 刘先生花了85000元 , 购买了长兴煤山镇金桂苑的一套房子 , 43个平方 。 但由于房子是经济适用房 , 无法第一时间过户 。
【超速|男子患上尿毒症摘除了一个肾,想卖房自救却发现,10年前买的房子至今无法过户】
刘先生
准备是2016年过户 , 后来找房东找不到了 , 失联了 , 号码换了 , 我们也联系不上了 。 希望房东尽早回来 , 尽快把房子过户掉 , 准备把这套房子卖了 , 供她上大学 。
这是刘先生当时签订的合同 , 不是很规范 , 上面没有对具体的过户时间做出约定 , 身份信息上面也只填写了双方姓名 , 并没有留下身份证和联系方式 。 刘先生手机里有房东的号码 , 记者打了过去 , 是空号 。
不过除了合同 , 刘先生手上还有对方的房产证和土地证 , 现在房东联系不上 , 那么刘先生可以凭借这三份文件 , 独立完成过户吗?为了帮助刘先生 , 我们联系了湖州市长兴县不动产登记中心 。
长兴县不动产登记中心
按照我们的登记办法来讲 , 像他这种过户 , 需要办理转移登记 , 转移登记按照登记办法 , 需要双方申请登记 。 (记者:那房东现在联系不上了该怎么办?)联系不上 , 我建议走司法途径 。
房东不出现 , 即使刘先生手里有购房合同 , 这套房子也很难完成过户 。 那么走司法途径 , 应该怎么样进行呢?我们向律师做了咨询 。
浙江百易律师事务所律师 池侃
作为房东来说 , 存在下落不明的情况 , 法院可以通过公告的方式进行送达 , 通过缺席判决来进行判决 。
照律师的说法 , 证据齐全的情况下 , 房东不出现 , 也能完成过户 。 可走司法诉讼程序 , 耗时相对比较长 。 刘先生又急着用钱 , 他还是希望我们帮他找找房东 , 双方一起尽快完成过户 。
房东离世
房子还能过户吗?
房东一直联系不上 , 刘先生身体条件也比较差 , 所以我们希望通过媒体的力量 , 能够帮助刘先生找到房东 。 根据现有的材料 , 我们发现 , 合同和房产证上有房东的名字 , 对方姓梅 , 房子位于长兴县煤山镇金桂苑 , 记者随后赶了过去 , 希望从那边获取点有用的信息 。
刘先生购买的房子位于长兴县煤山镇金桂苑, 离现在租住的房子有5公里的距离 , 刘先生无法外出, 他的父亲带着我们一起赶往社区了解情况 , 在工作人员的帮助下 , 找到了一些房东的资料 。
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