服务|融创服务上市首日大涨21.9%，高确定性增长空间获机构青睐融创中国|上市|基石投资者|青睐|物管|

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高品质服务驱动高质量增长，融创服务未来可期。

出品｜每日财报
作者｜李德胜
11月19日，作为物管百强企业中增速第一的龙头企业，融创服务控股有限公司（简称“融创服务” ，股票代码01516.HK）正式登陆香港主板。
早盘以11.6港元平开后稳步上升，盘中最高涨幅达22.76% ，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9% 。截至当日收盘，融创服务市值达424.20亿港元，在物业板块中位居前三，凸显行业龙头本色。
【服务|融创服务上市首日大涨21.9%，高确定性增长空间获机构青睐】从8月6日交表至今，作为行业头部公司的融创服务得到了资本市场的极大关注。虽然物业板块近期整体承压，但融创服务依然受到优质资金的追捧，显示出融创服务的独特的竞争优势获得投资者长期看好。
获资本鼎力支持，高增速领跑行业
2020年可以说是物业公司赴港上市的大年，截至目前，包括融创服务在内共有12家公司成功登陆资本市场。物管行业也成为近两年在资本市场崛起的明星板块，以其稳健且永续的经营优势，迅速吸引投资者的高度关注。
作为物管行业的佼佼者，融创服务的发行得到了腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本等基石投资者的鼎力支持，绿鞋后融资规模将达92亿港元，创下目前上市物企融资规模新高。
值得一提的是，融创服务是腾讯截至目前在物管行业最大手笔的一次基石投资，也是IDG资本在物管领域进行的首次基石投资。几大知名投资机构参与配售，显示出了其自身高确定性的发展潜力深受市场的认可与追捧。
其实，物管行业的发展在很大程度上，是房地产行业发展的延续。因此，背靠龙头房企的物管公司，在这条新赛道上具备先天优势，尤其是在物管行业集中度较低的快速拓展期。
作为依托于头部房企融创中国（01918.HK）的融创服务便具备了先天性的规模及高成长优势。融创中国持久以来的高质量发展，为融创服务的业务规模发展奠定了坚实基础。
融创中国被誉为最具成长性的地产公司，孙宏斌带领融创中国十年时间，实现了合同销售额增长77倍、收入增长35倍、核心净利润增长17倍、土地储备货值增长33倍及净资产增长27倍，并稳居行业第四宝座。
得益于母公司的快速发展，融创服务也获得持续高增长。据中国指数研究院统计， 2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1% ，位列大型物业服务百强企业第一。
合约建筑面积方面，由2017年12月31日的5740万平方米增长至2020年6月30日的2.321亿平方米，年复合增长率74.9% 。
在管建筑面积方面，由2017年12月31日的2000万平方米，增长至2020年6月30日的1.054亿平方米，年复合增长率94.5% 。
营收方面，融创服务近三年以59.5%的营收复合增长率领跑行业，远超同期物管百强18.4%及物管十强23.7%的复合增长率。
万亿级市场开启，外拓布局初露锋芒
融创服务被广泛看好，还有一个原因是龙头物业未来会有较大的市场空间和较快的增长速度。据克而瑞统计数据， 2019年底，物管行业TOP10的集中度低于15% ， TOP100企业的集中度刚接近30% 。
物管行业集中度偏低，对于拥有规模房企背景的龙头公司来说，将更有优势。可以能够通过多元渠道增加来自第三方的新增在管面积占比，提高市场份额，从而保障中长期的规模增长。
加上目前政策鼓励品牌物业外拓、接管大中城市的存量房产运营业务，物业服务行业被认为是大地产领域的另一个万亿级产业。