物业|搭物业上市班车融创服务创物管上市公司融资规模最高( 二 ) 发展|沈建忠|板块|年复合增长率|消息资

公开资料显示， 2020年,受新冠疫情的影响,物管板块平均增幅却达到了37% 。
资料显示， 2020年10月20日，世茂集团拆分出的世茂服务在港交所招股，计划募集101.2亿港元；
2020年10月19日，由合景泰富拆分出的合景悠活开始招股，计划募资31.2亿港元。
大批物业服务公司都集中选择赴港上市。
在这种背景下，包括融创服务在内的多个物业公司上市并不奇怪。
公开资料显示，早在2019年，看到了物业公司的发展空间，融创服务开始通过外拓提速发展：
2019年11月，融创服务收购了成都环球世纪；
2020年5月，融创服务并购了业内知名的开元物业；
2020年6月，融创服务与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议，合约总建筑面积约70万平方米，未來将通过资源共享在物业服务领域开展更加全面且深度的合作。
2020年8月，融创服务还与南昌市政公用资产管理有限公司订立合作协议，双方成立合资公司江西融政，融创服务持股51% 。合资公司还降重点关注并接触物业体量较大、管理业态丰富、区域竞争力较强的知名物业管理服务企业。
在外拓推动下，截至2020年9月30日，融创服务合约建筑面积2.47亿平方米；在管建筑面积1.16亿平方米。
对此，融创服务表示，看好物业服务行业未来的发展空间和潜力，分拆上市可使融创服务拥有独立的融资平台，为其未来发展提供资金。融创服务上市申请材料也显示，主要募资用途是战略性投资及并购。
融创服务等物业公司的估值溢价能否持续？
在物业公司扎堆赴港上市过程当中，物业公司的估值也开始水涨船高。
截至2020年10月23日，在物业板块中，已有6家公司市值突破百亿港元，包括碧桂园服务、雅生活、保利物业、绿城服务、中海物业、卓越商企。
3月12日，烨星集团公布招股结果，公司香港公开发售获得约1948倍超额认购，晋身今年的新任“超购王” ，将于3月13日在港交所挂牌上市。此前不到一周，兴业物联的公开发售获得逾1400倍超额认购
2020年8月，恒大物业拟上市前夕也同样吸引了众多投资机构的注意，据悉，在恒大物业的14家战投机构包括华人置业执行董事陈凯韵投资45亿港元，持股比例5.373％；云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791％；腾讯认购12亿港元，持股比例1.433％；集团副主席、总裁夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657％；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597％。
那么，为何物业公司会在2020年的资本市场获得高度认可呢？
一般而言，在资本市场当中，物企的外拓能力往往被投资者视为盈利性、成长性和想象空间的考量指标或价值研判标准。
物业公司的成长性毋庸置疑。
从营利性来讲，物业公司现金流稳定等特征也是吸引了众多投资人。
对此，中泰国际策略分析师颜招骏曾表示，物业公司大多具有业务防守性强、现金流稳定等特点。
融创服务就是其中的典型案例。
据融创服务的招股书显示，在2017年、2018年及2019年，融创服务分别实现收入11.11亿元、18.41亿元及28.27亿元，年复合增长率为59.5%；近三年利润分别为4300万元、9830万元及2.69亿元，年复合增长率为150.7% 。
从区域来看，融创服务聚焦核心城市，深耕多年，截至2020年6月30日，融创服务经营范围覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市；集团旗下在管物业中有86.1%位于中国的一线及二线城市。
从成长性来看，融创服务的合约建筑面积由2017年12月31日的 5740万平方米，增长至2020年6月30日的2.321亿平方米，年复合增长率74.9%；在管建筑面积则由2017年12月31日的2000万平方米，增长至2020 年6月30日的1.054亿平方米，年复合增长率94.5% 。

物业|搭物业上市班车 融创服务创物管上市公司融资规模最高( 二 )

物业|搭物业上市班车融创服务创物管上市公司融资规模最高( 二 )