物业|搭物业上市班车融创服务创物管上市公司融资规模最高发展|沈建忠|板块|年复合增长率|消息资

作者：王琪骥
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

文章图片
2020年11月19日，融创服务控股有限公司（简称“融创服务” ，股票代码 01516.HK）正式登陆香港主板。
【物业|搭物业上市班车融创服务创物管上市公司融资规模最高】作为物管百强企业中增速第一的龙头企业，融创服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购，得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者鼎力支持，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达到92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高，这显示出拥有强大母公司优势、具备行业整合能力和核心竞争力的龙头企业仍然获得投资者长期看好。
上市首日，融创服务开盘价11.6港元，开后稳步上升，盘中最高涨幅达22.76% ，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.90% ，截至收盘，融创服务市值424.2亿港元，在物业板块中位居前三。
据融创服务招股书显示， 2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7% 。今年上半年，公司延续高增长趋势，营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6% 。
根据中国指数研究院统计， 2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1% ，位列大型物业服务百强企业第一。
在物业公司赴港上市的潮流当中，融创服务成为其中的佼佼者。
对此，融创服务行政总裁曹鸿玲表示， “感谢投资者一直以来对融创服务的支持与认可。融创服务将以上市为新起点，在持续夯实、提升高品质服务能力的基础上，进一步深耕已有核心城市，扩大规模、提升密度和在非住服务业态上进一步发展，打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台，快速发展‘线上+线下’的客户运营能力。 ”
被疫情提速的物业公司纷纷赴港上市
国信证券早前发布研报指出，物业板块高估值具有三大支持：
第一，物业管理行业续租率高，相当于“坐地收租” ，这是高估值的根本原因；
第二，中短期内，预计物业板块营收增长，以此计算的动态市盈率会稍微低一些，刺激股价继续上升；
第三，物管公司客服人力成本持续上升，加上地产存量庞大，意味着有更强的“收租”能力，带来板块想象空间。
2020年，尤其是在疫情带动下，物业公司的价值更是进一步凸显。
“在抗疫大战中，因为国家需要、人民需要、社区需要、业主需要，物业人挺身而出成为逆行者，用我们的专业精神付出了巨大的努力，守住了全国人民的平安和健康，赢得了社会各界的充分肯定，彰显了物业服务的专业价值。 ”中国物业管理协会会长沈建忠表示说。
据沈建忠会长介绍，中国的物业管理行业已经进入了一个存量为主、服务为王的时代，服务成为关键性的增值因素，这次疫情也是中国物业管理行业向现代服务业转型的一个契机。
与此同时，据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “物业企业发展还是应以市场化为导向，不能仅局限于开发商自己内部物业业务，因为开发商内部物业往往受到很多约束，而通过收购其他物业后定价才会更清晰，更有利于独立运营。 ”
在物业公司转型发展的过程当中，物业服务公司作为一个独立平台上市做大做强成为一种必然选择，于是， 2020年下半年，物业公司开始逐步升温，头部物业公司开始纷纷加速发展，而赴港上市则是其发展的一个重要步骤。

物业|搭物业上市班车 融创服务创物管上市公司融资规模最高

物业|搭物业上市班车融创服务创物管上市公司融资规模最高