案件通报|到底是什么，卡住了兰州老城区发展的脖子？案件通报

一座城市，会成长，会蜕变，亦会衰老。
曾几何时，兰州还蜷缩在16平方公里的城郭范围内，城市居民多沿城内狭长的水岸居住，在长达千百年的时间里，河居人口数量与日俱增，城市核心却一直囿于黄河沿岸，导致区域发展频频受限。
直至公元前214年，兰州这座城市完成了最早的行政建置，而后，兰州市1954-1974年总体规划正式出台，其中，城关区规划了大量的居住用地以及行政用地，成为了兰州最大的人口、行政聚集中心。
然而，随着主城发展逐渐趋于饱和，城市中心区域不得不向四周扩散压力，最早发展的兰州城关中心以及西固、七里河区等区域，不断突破着自我边界线，由核心区域逐渐往外延展扩张，城市变得越来越大……
彼时，城市更新建设多半是规划新的城市功能区，将基础设施建立好后，让开发商买地，吸引还未购房的人或者改善者进入，迅速造成热度，从而短时间内让区域形成大变样。
但这是一个从无到有、由内向外的过程。在时间的推移下，城市每个区域的价值也被分割开来，沿着城市中心区域，向着周边区域一圈一圈的扩散，区域价值也随之慢慢减弱。
毕竟，中心区域所能辐射到的范围也是有限的，越向外，所能辐射到的范围也就越小。
而老城区作为兰州最早建设的区域，无论是区域开发的成熟度还是优质资源的集中度，都远超于其他区域，很长的一段时间里，各种资源都向着中心区域倾斜。
这里拥有着最优质的教育资源，最成熟的医疗配套以及最权威的机关单位，职能部门等，拥有着更多的企业、办公楼，同时也聚集了大量的就业人口。
这也就意味着，老城拥有着兰州更多更好的就业机会及选择，这种资源也是周边新兴区域短时间内无法复制的。
越是中心区域，价值越高，但年纪也就越大，在如此快速的扩张发展了这么多年后，建设时间较早的老城区，道路、住宅等均已破损老化，破败不堪。彼时，关于城市更新的这一话题，逐渐在兰州走热。
近些年来，为了加快城市更新，兰州老城区针对旧住宅改造，基础设施建设，推动老旧厂区转型等多项工程上，展开了如火如荼的建设，曾经的老街区被相继拆除，环绕着龟背壳的墙面也被逐渐翻新。
随着兰州城市面貌的不断更新以及人群和资源的大量聚集，中心区域的房子承载了更大的价值，价格也随之不断提升。
正是因为主城住宅的成本价格十分高昂，导致最终的售价让年轻人无法承担，老城区将近四五十万的首付，对于兰州年轻的购房者来说，倘若没有父母的帮衬，很难跨过这个门槛。
一定程度上来说，买老城区的房子，也是相当于买城市资源的“使用权” ，但由于“使用权”太过昂贵，迫使很多年轻人不得不去周边，类如定远，和平、九州、青白石，文创城等区域买房。
这场城市更新的运动逐渐演变为一场“把年轻人赶出主城的运动” 。无论城市再怎样升级更新，主城区的生活空间以及社会效率依旧很低。
因为老城区居住着城市最原先的人口，他们习惯了老城区便利的配套，优越的环境，当然他们也离不开自己生活了多年的居住环境。
虽说，老城区拥有着最丰富的资源，但几乎都被这片区域最原先的人口所占据了，年轻人却用不到，也可以说是高不可攀，导致他们根本没机会用到。试想一下，倘若周边区域拥有丰富的产业配套，充足的就业机会，那年轻人就不会一股脑的想要涌入老城区。
一方面，老城区的资源闲置了，另一方面，又需要新区为年轻一代建配套。这种矛盾，几乎卡住了兰州城市发展的脖子。
矛盾变了，时代也就变了。
对于老城区来说，最大的痛点是核心空间效率太低，如今城市老城区中，最有含金量的空间，却有部分被搁置了，导致很多人根本使用不到，也享受不到丰富的资源。
也就是说，老城区想要进一步发展，并不该一味的修建改造住宅，而是对已有空间进行升级。
想要升级改变老城区的空间，就要在产业配套上多下功夫，唯有带动产业配套的发展，才能吸引更多年轻人的进入，并且为年轻人创造更多就业机会，形成人—产—城的良性发展循环。