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观点地产网资本市场的情绪，总是变幻莫测。
年初在疫情渲染下，物业企业发现了第二增长极，随之一众物业股甚至创下了自上市以来的股价新高。
8月份以来，物业板块股价呈现持续下探的趋势。相关统计称， 10月份有超过八成的物业股下跌。
分析以为，当下并不是物管企业上市的好时机。只是好坏自判，旁人无法左右。
金科服务正是在如此氛围下，成为上市物企一员。
11月17日，金科服务正式于港交所上市，本次共发行1.33亿股H股（假设超额配售权未获行使），发行完成后总股本增加至6.33亿股，金科股份共持有金科服务3.42亿股，占其发行完成后总股本的53.97% 。
金科服务在大本营重庆举办了上市仪式，金科股份董事长蒋思海在致辞中表示：“上市不是最终目的，是为了给公司带来一个视野更广阔、资源更丰富的发展平台，是为了具备更加严格的自我管理的决心。 ”
此前，管理层关于上市的共识，也是“不为了上市而上市” 。
关于物业股
对于金科服务此时此刻上市，人们谈论的首先是时机好坏与否。
如今市场低迷气氛蔓延，新上市物业股仍如期而至。仅10月份，便有世茂服务、合景悠活、第一服务、卓越商企服务等4家物业服务企业赴港上市。
而且破发潮也紧随其后，如第一服务控股开盘即破发，开盘价较发行价跌16.67%；世茂服务首日开盘价15.8港元，较发行价下跌4.82%；合景悠活开盘报价6.48港元，较发行价跌幅达17.87% 。
对于这一轮物业板块股价回调的现象，大部分业内人士认为，多数物业股估值处于高位，加之近期大量新股上市的冲击，导致投资者热情不高。
统计数据显示， 2020年，上市物管企业已经达到11家，后续融创服务、华润万象生活、恒大物业也即将赴港IPO 。
有业内人士调侃：“刚开始是物以稀为贵，后来入局的人越来越多，可地主家的余粮是有限的。 ”
从首日开盘表现看来，金科服务应该算是近期上市物业股的特例。
【观点地产网|金科服务首日上市的市场窥视，物业股破发潮下】11月17日，金科服务开盘价为46.05港元，较此前发行价上涨3.02% ，收盘价44.7港元，与发行价持平。
没有出现首日“破发” ，在业内人士看来，金科服务此次股价能保持微涨状态是跟定价、市场环境、投资者预期、资金量等多方面关联的，无法简单判断，只能说这个时点得到了投资机构的认可。
市场还有评论称，在物业股连续破发和遇冷的情况下， “新股定价、投行做法”都有相关变化。据其分析，金科服务发售价为41.8-47.6港元，最终发行定价44.7港元，处于中位水平，给二级市场留足空位。
据分析，由于近期物业股上市破发现象频现，参考同期的发行价格，金科服务上市之际自然会将IPO的定价往下移，定价一旦低了，发行之后有议价空间，那么投资者就会有更大的投资热情，而不至于破发。
此前世茂服务、第一服务等上市定价，都是位于招股价区间偏上游的水平。
据了解，金科服务在香港公开发售的总数为1794.3万股，此前获接纳申请人的总数为4.38万名，认购总数合共1.34亿股，获超额认购11.17倍。而国际发售则有103名承配人，目前国际发售项下发售股份最终为1.15亿股，获得超额认购4.9倍。
机构投资者方面，早前招股书显示，金科服务已与泰康人寿等10家基石投资者订立投资协议，一致同意认购相当于约26.74亿港元可予购买的港元投资金额的有关数目发售股份。
其中，泰康人寿认购5.81亿港元股份， GaolingFundL.P.及YHGInvestmentL.P.、SnowLakeChinaMasterFundLtd及中金启融基金均以3.88亿港元认购股份， UBSAM、MWAL及AMF均以2.33亿港元认购股份， WT、3W及ChinaOrientMulti-StrategyMasterFund均以7750万港元认购该股份。