同比增长|贝壳找房上市后首秀成绩单：前三季业绩超2019年上市|合作网络|净利润|全年|彭永东|财

时代周报采访人员：刘帅
11月17日，贝壳找房（BEKE.NASDAQ）发布未经审计的第三季度财报。
财报显示，贝壳第三季度平台总交易额（GTV）为1.05万亿元，同比增长87.2% ，第三季度营业收入为205亿元，同比增长70.9% ，净利润为7500万元，同比去年的3.8亿元下降80% ，经调整后净利润为18.58亿元，同比上涨210.6% 。
数据同时显示，贝壳找房前三季度累计GTV达2.38万亿，营收达477.6亿元，经调整后净利润总额37亿，两项指标均超越2019年全年水平。
针对三季度业绩，贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“我们在三季度的增长得益于ACN（Agent Cooperation Network ，经纪人合作网络）强大的网络效应。贝壳通过门店分级制度、品质管理等等手段不断提升ACN网络的运营效率和健康度，从而驱动存量、新房和创新业务的增长。 ”
前三季业绩超去全年
作为如今的国内租房、买房、装修等居住服务类头部平台，左晖、彭永东2017年11月创办成立的贝壳找房，曾先后获得了软银愿景基金、高瓴资本、腾讯控股等机构的投资。
2020年8月13日，贝壳找房在纽交所挂牌上市， IPO发行定价为20美元/ADS ，股票代码“BEKE” ，成为中国居住服务平台第一股。
财报显示，截至2020年9月30日，贝壳找房月活跃用户（MAU）为4790万，同比增长82.1% ，贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家，同比增长41.7% ，连接的经纪人超过47.7万，同比增长50.7% 。
第三季度，门店等级分最高的A店占比达到了25% 。截至2020年9月30日，过去12个月GTV超过5000万元的门店数量同比增长85.4% ，而基于ACN的跨店合作交易占比则稳定在70%以上。
从多家投行此前给出的收入及利润预测来看，贝壳三季报业绩高于市场预期，主要财务数据超过2019年全年。
财报数据显示，贝壳找房2020年前三季度累计GTV达2.38万亿，超过2019年全年的2.13万亿，营收达到477.6亿元，超过2019年全年的460亿元，经调整后净利润总额37亿，超过2019年全年的25.9亿元。
新房营收超二手房
据了解，目前贝壳有三大主营业务：存量房交易服务、新房交易服务以及新兴和其他服务。
贝壳找房CFO徐涛表示，第三季度的财务和业务增长强劲，主要是受存量房业务和新房业务稳健增长驱动，以及不断提升的效率和持续优化的平台服务影响。
分业务看，新房业务板块，在单季度达到接近二手房业务80%的业务量，而营收水平超过二手房业务板块。
财报披露，三季度存量房GTV为5,761亿元，同比增加71.8%；营收88亿，同比增幅46.2% 。新房GTV达4207亿元，同比上涨105.7%；营收111亿元，同比增幅95.0%；新兴业务GTV为532亿元，同比增长151.5% 。
据介绍，新房营销是贝壳2020年的重点发力方向。
贝壳10月“全民新房节”实现新房认购14万套，成交GTV达2078亿元，双十一首周认购24699套、GTV367.9亿元。期间，融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳平台实现认购额破亿元，其中融创突破10亿元。
贝壳对2020财年第四季度的业绩进行预判，总净营收将在192亿元到202亿元之间，与2019年第四季度相比增长约33.5%到40.5% 。
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