北京商报讯（采访人员 陶凤 刘瀚琳）11月16日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 10月在全国70个大中城市中 ， 45城新建商品房价格上涨 ， 39城二手住宅价格上涨 ， 数量分别较9月减少10城和11城 。 其中 ， 一线城市新房、二手房价格虽环比仍涨 ， 但涨幅均现回落；二、三线城市则继续维持涨多跌少的态势 。
具体而言 ， 一、二、三线城市新房价格虽依旧保持0.3%、0.1%和0.2%的环比涨幅 ， 但上涨空间见顶 ， 涨幅分别较9月回落0.1个、0.2个和0.3个百分点 。
民银智库宏观分析师赵金鑫表示 ， 总体而言 ， “银十”市场平淡收官 ， 虽同比实现正增长 ， 但环比涨幅萎缩并出现拐点 ， 已过年内市场顶点 ， 基本实现“房住不炒、因城施策”调控的政策意图 。
从城市类别看 ， 一线四城“抗跌”能力仍较强 ， 新房二手房价格涨幅均出现小幅回落 ， 但即便如此 ， 四城中二手房价格涨幅仍以0.5%的环比涨幅领跑全国 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。
实际上 ， 此前为规范3月以来逐步升温的房地产市场 ， 深圳曾于今年7月15日发布楼市调控新政 。 新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容 ， 被市场称为“深八条” ， 因其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策 。
但就目前而言 ， 广、深两地房价涨幅依然保持全国领先 。 据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出 ， 从涨幅来看 ， 调控后房价还继续上涨 ， 就说明其供求关系存在问题 。 以深圳为例 ， 房价一直难以打压 ， 说明符合购房资格的人数或者说类似需求仍大于供给 ， 应当关注供求关系的天然健康；其次 ， 国际市场波动的情况下 ， 各类资金聚焦国内投资市场 ， 房地产被追捧 ， 这都是后续需要积极引导的地方 。
值得一提的是 ， 国内后疫情时期房地产投资复苏的趋势不改 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 从整体看 ， 当前疫情影响基本全面消除 。 全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 。 预计“金九银十”后 ， 2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨 。
不过在国内仍坚持“房住不炒”的基本定调下 ， 10月已有多城迎来升级加码的调控政策 ， 为楼市降温 。 据中原地产研究中心统计 ， 10月当月 ， 全国房地产调控22次 。 前10月全国房地产调控政策次数高达425次 ， 调控政策走向也在经历上半年适度宽松后步步收紧 。
【“银十”收官 一线城市房价涨幅收窄】张大伟指出 ， 10月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是“一城一策”“房住不炒” ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必将导致调控升级 。

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