WEMONEY研究室|抵不过千千万万个房客居无所住,蛋壳公寓的忧伤
出品丨公司研究室
文|姜研
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在知乎上 , “蛋壳公寓真的会跑路吗?还能撑多久?”这个帖子被浏览了34万次 。
帖子里 , 这位博主写了3层意思:综合位置、装修、价格 , 蛋壳的房子实际上算是高性价比;蛋壳交一年房租优惠还是很大的 , 比其他房源优惠;曝出蛋壳跑路的新闻 , 纠结要不要续租 。
字里行间 , 透露出对蛋壳公寓的不舍 , 如果不是近期蛋壳曝出资金链断裂的消息 , 这位博主大概率是要续租 。
【WEMONEY研究室|抵不过千千万万个房客居无所住,蛋壳公寓的忧伤】2018年长租公寓发生集中爆雷后 , 大家以为这一幕不会重来 。 结果2020年 , 先是长租公寓的头部企业蛋壳公寓和青客相继出现拖欠房租的现象 。 如今 , 蛋壳公寓北京总部遭遇百余人维权 , 有媒体曝出 , 蛋壳新离职员工表示 , 蛋壳公寓或将宣布破产 。
如今的蛋壳 , 确实落到ofo共享单车的地步 , 只是戴威欠大家99元 , 高靖欠异乡人的则不止钱 , 还有能安居的地方 。 蛋壳如果爆雷 , 波及到的是40万多套房源背后的租客 。
蛋壳或许很难翻身了 , 或者再悲观些 , 背靠互联网成长起来的长租公寓模式 , 或许已走进了死胡同 。
从新冠疫情出现以来 , 蛋壳就开始接二连三上热搜 , “两头吃”、“拖欠房租”等负面消息不断 。 6月18日 , 蛋壳公寓更是发布公告称 , 公司联合创始人、CEO高靖被地方政府部门调查 。
虽然蛋壳的公告中没有说明何事 , 但8月份南方周末报道 , 高靖被查或与江苏昆山市6亿元国资流失有关 , 此事直接关系到蛋壳的生死 。 文中指出 , 这6亿元款项流向了蛋壳 。 虽然蛋壳事后否认 , 但蛋壳缺钱是不争的事实 。
数据显示 , 2017年蛋壳亏损2.72亿元 , 2018年亏损13.69亿元 , 2019年亏损34.372亿元 , 2020年一季度亏损12.344亿元 。 三年多亏损了63亿多 , 也表明其从创立以来一直都未实现盈利 。
长租公寓本质上是“二房东” , 高价从房东手里租来房源 , 经过统一装修后 , 再将房源租出去 , 属于重资产模式 。 而高靖的“互联网出身” , 让长租公寓目前的模式走不通 。
高靖曾任职于百姓网、百度、糯米网等 。 租房领域 , 以往存在着房东和租客之间信息不透明、黑中介横行的行业痛点 , 在这种背景下 , 蛋壳公寓诞生了 。 在一系列资金的支持下 , 蛋壳开始大规模扩张 , 并于2020年1月在美国上市 。
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但高成本的运营模式如果不能形成规模效应 , 就会导致亏损大幅扩大 , 还需要不停扩张来补充血液 。 另一方面 , 蛋壳拼命地扩张背后也是为了高估值 , 有规模才有现金流 , 才有流量 , 才会有大资本进入 。
至今 , 蛋壳公寓共获得了八轮融资 , 投资方包括蚂蚁金服、开物华登、优客工场、愉悦资本、华人文化、高榕资本、酉金资本、元璟资本、CMC资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、TigerGlobalManagement、春华资本等 。
“大而不倒”的想法成就了很多互联网企业 , 但所谓的“互联网思维”并不适用于租房行业 。 蛋壳们单纯对规模的追求 , 因为线下聚客能力不强 , 导致营收无法覆盖成本 , 规模越大亏损越多 。 特别是在疫情下 , 租客流失 , 自我造血能力不足 , 导致资金链断裂成为行业普遍现象 。
另一个矛盾点是 , 因为营业收入无法覆盖正常的业务运转 , 租金贷应运而生 , 蛋壳们通过金融杠杆 , 依靠未来的租金扩大规模 , 再带动新的租金贷进入 。
在以往的采访中 , 高靖曾谈及初衷 , 让年轻人有尊严地生活在城市 。 这些年轻人大多是刚毕业的大学生 , 高靖让他们中的许多人第一次近距离接触数额较大的金融产品“租金贷” 。 一旦爆雷 , 不仅让租客租无所住 , 也让许多人身背债务 , 无法脱身 , 甚至会被列入失信黑名单 。 现在看来 , 传统的“押一付三”模式虽然让租客压力大 , 但毕竟没有背上银行债务 , 相比之下反而是一种靠谱的选择 。
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