房东|蛋壳为什么一定会死？三大对手一个比一个要命( 二 ) 公寓|租户|房租|蛋壳|减租|蛋壳|高靖|

有点难。
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蛋壳诞生于2015年，过去这五年，给人的感觉大概是这样的：
“上半场疯狂烧钱冲规模，下半场坑蒙拐骗耍流氓” 。
2015年初， 80后的高靖创立了蛋壳公寓。
他曾经在多家互联网公司供职，也是心比天大的主，琢磨着一定在35岁之前干成点事，否则就“废了” 。东看西看，他就看准了长租公寓。
当时， “长租公寓”那就是个大风口，四处可见。
上面鼓励，资本配合，于是很多玩家就冲进来了。高靖无疑是其中的佼佼者，先是拿到了各种数额不小的融资，然后迅速烧钱冲规模。
这也不怪他，当时的市场就是这样。
他们咋干的呢？
2018年，一个房东的吐槽贴刷屏，内容也非常的扎心，一套120平米的三居室，想租7500元/月，经过自如和蛋壳争抢，蛋壳以10800元/月的价格拿下，一下就涨了44% 。房东非常不安，说， “资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧” 。

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不论自如还是蛋壳，本质上都是二房东，租房再转租，专做中间商赚差价，只不过他们不用在电线杆上贴广告而已。
敢这么加价收房，哪来的钱？太容易了，主要四个来源。
● 融资款；
● 打时间差，房东按季度收钱，租客按年付费，能占不少款；
● 租客钱不够？租金贷都给你选好了，利息比银行的高多了；
● 这些房租收益权再一打包，发行个ABS ，还可以再拿好多钱。
当时大家都希望迅速做大，赢家通吃，老二老三汤都喝不着，所以你跟人家说什么金融风险、经营风险都是闲扯淡。
别说，市场还挺认这个的，哗哗给钱。
发ABS的时候，蛋壳给自己定了目标， 2019年，先管50万套吧， 2020年，怎么着也得80万套， 2021年3月， 86万间应该不过分。
蛋壳从2015年的2000套房源起家，到2019年已经有43.8万套。代价也是有的，烧了60多亿吧。
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然后很迅速的，整个行业都玩脱了，整个行业都快崩了。
小玩家开始撑不住了，陆续暴雷，坑苦了租客，资金链太脆弱，而且租金贷遇上了监管，一些大玩金融的就先趴下了。
蛋壳也不行。
这么烧钱，家里有矿也扛不住，国内的钱不好拿了，那就去美国上市，用股民的钱继续烧吧。
2020年1月份蛋壳上市，之后股价就一直在下降通道里，前些天股价跌到了最低的1.27美元，距离13.5美元的发行价，已经跌去了90% 。

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大家都在等着看它啥时候跌破1美元退市，结果人家强势逆转， 17日怒涨了71% ，为啥这么厉害了？
其实不是它一夜之间基本面倒转，是因为市场疯传“我爱我家”会收购它。

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说了半天，其实大家对它的自我救赎，还是不抱希望。
从这个角度来说，蛋壳的死是一定的，现在也就是在急救室里苟延残喘。
为什么这么肯定呢？
因为蛋壳有三个对手，哪一个它都搞不定，三个对手合击，生还的概率极低。
第一个对手是钱，蛋壳的资金缺口基本补不上了。
到今年第一季度，蛋壳的现金及现金等价物为8.26亿元，但总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06% 。
而且这个负债吧，看起来是越来越难还上了。
股市割韭菜是指望不上了，什么背景的资金也不敢投了，指望自己挣，只能呵呵了。