大中城市|10月70城房价扬州领涨、深圳仍“热”，年末走势将如何？( 二 ) 住宅|二手房|调控|政策|涨幅|房价|扬州

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而二手房方面，深圳成为涨幅最大的城市。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析，深圳二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.9% ，同比上涨15.5% ，深圳虽然在“7.15新政”后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。
【大中城市|10月70城房价扬州领涨、深圳仍“热”，年末走势将如何？】而严跃进认为，深圳等城市房价明显上涨的核心原因是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而调控政策力度还未抑制住市场升温。
在更多业内人士看来，深圳房价上涨依然是受供求影响，虽然针对需求侧的调控已经明显加强，但购房需求依然较大，需求侧的缺口仍较明显，价格短期内市场的上涨压力依然存在。
针对房价走低的城市，张波还称，此前楼市降温的城市在房价上已经有了较明显的体现，比如，新房市场中的天津、岳阳、南昌、常德、北海、青岛、牡丹江、岳阳、北海等地房价回落表现较为突出。
业内预期“房价涨幅继续放缓”
从70城房价同比涨幅来看，整体同样呈现涨幅回落的趋势。据国家统计局初步测算， 10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0% ，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格涨幅比上月微扩0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。
对此，张大伟认为，从数据看， 2020年“金九银十”的热度依然超过了2019年，但随着各种调控政策的出台，过热城市明显被抑制。在张大伟看来，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。
针对今年的最后两个月，严跃进认为，房企销售的压力依然比较大。比如近期包括漳州在内的部分城市，也提到了对房地产市场的支持，其实都在说明市场复苏面临着一定的阻力。所以从房企角度看，后续两个月价格方面不会太强势，这也使得房价涨幅本身会继续收窄。
对于政策走势，许小乐认为， 11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州、台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。预计房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市，大概率会有约束市场供需两端的政策出台。
而在易居研究院研究员王若辰看来，随着经济的逐步恢复，货币政策的扩张也已经进入尾声，同时城市市场调控政策、金融层面调控政策也已经基本落实到位， 10月份或是70城房地产市场的转折点。
新京报采访人员袁秀丽图片来源国家统计局
编辑杨娟娟校对赵琳