上市|欧宗荣家族财富排名骤降背后：正荣地产的脚踩红线与低利润率资产负债率|红线|财富|数据|欧宗荣|正

最新的胡润百富榜上，正荣集团当家人、欧氏三兄弟中的老二欧宗荣，排名骤降了49名，从去年的81位来到今年的130位。
2019-2021这三年，是正荣地产为自己设定的“高质量发展期” ，强调财务稳健、规模和利润共生。今年上半年的财务报告显示（未发布三季报），正荣地产营收同比增长6.5%、净利同比增长8.1% ，一年期短债则下降约23% 。
在行业增速放缓和疫情冲击的叠加下，正荣可谓做到了逆市增长。但是，在看似辉煌的业绩背后，也暴露了很多无法忽略的问题和隐忧：利润水平一直处于行业低位，归属股东净利润负增长，剔除预收款后的资产负债率为77.22% ，踩中一道“红线” 。

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正荣集团创办人正荣地产高级顾问欧宗荣。图片来自官网
距完成年度目标尚差三百亿
正荣刚刚出炉的10月份经营数据显示， 2020年1-10月，正荣地产累计合约销售金额突破千亿大关，为1097.72亿元，同比增长6.54% 。距离1400亿元的年度目标，还有超过300亿的差距。
此前，董事长黄仙枝就公开强调：“不会因为规模，牺牲财务安全和盈利。 ”从中期报可以看到，上半年公司收入为145.4亿元，同比增长6.5%；净利12.75亿元，同比增8.1% 。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研了80家房企的半年业绩，数据显示有24家营收出现同比下滑，占比达到30% 。

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在净利方面， 80家规模上市房企有5家企业出现亏损，剩余的75家房企中，有36家出现了净利润的负增长。甚至是TOP10企业中，都有6家净利下滑。

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在这种情况下，营收和净利两项指标同时实现正增长，正荣的表现已经非常不错了。不过，权益占比少导致的“虚胖”、以及利润率不停走低的问题，也困扰着正荣。
裁员、低毛利率、踩红线
在受新冠肺炎疫情影响的2020年上半年，市场上不断传出降薪裁员的消息。不过，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现， 80家规模上市房企中，发布完整员工数据的企业里，其中七成企业继续扩招，仅三成员工减少。但在员工规模减少较明显的企业中，能看到正荣的名字。

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另外，虽然上半年净利同比是增长的，但正荣归属股东的净利润增速却是节节下降，到今年已经出现了负增长。
数据显示， 2018年正荣归属股东净利润为21.20亿元，同比增50.5%；2019年归属股东净利润23.1亿元，同比增20.4%；而今年上半年，归属股东净利润只有8.75亿元，同比减少6.17% 。
近年来，正荣的利润率也一直保持在较低水平。自上市以来，公司的毛利率一直被困在20%左右，低于行业均值。
2018年正荣地产的毛利率为22.8% ， 2019年则降至20% ，今年上半年微升至20.31% 。而有行业数据显示， 2020年中期，上市房企平均毛利率虽然同比下降2.6% ，但仍保持在29.6%的水平。
正荣的净利润率就更低了。 2020年上半年，这个千亿房企的净利润率仅8.8% 。
更让人关注的是，正荣剔除预收款后的资产负债率为77.22% 。在监管层划下的“三道红线”中，已经踩中了一线：剔除预收款后的资产负债率大于70% 。