无疑 ， 今年将成为物业公司上市“大年” ， 上市数量将创历年新高 。 中指研究院预计 ， 到今年年底 ， 上市物业公司总数将达到50家左右 。
克而瑞物管数据显示 ， 在规模超万亿的物管市场中 ， TOP10企业的集中度低于15% ， TOP100企业的集中度刚接近30% 。 对此 ， 易居企业集团CEO丁祖昱指出 ， 目前行业仍处于向成熟阶段跨越的关键时期 ， 预计未来2-5年 ， 行业将快速裂变 ， 进入规模增长和品质提升的关键阶段 。
股价出现回调 ， 未来需要挖深“护城河”
不过 ， 新京报采访人员发现 ， 从资产市场的表现看 ， 近段时间 ， 前期活跃的物业股出现了明显回调迹象 ， 10月成功上市的4家物业服务公司中 ， 3家企业的股价破发 。 其中 ， 10月22日 ， 当代置业旗下的第一服务上市首日的集合竞价报2港元 ， 开盘跌幅16.67% ， 当天收盘报1.76港元 ， 跌26.7%；10月30日 ， 世茂服务与合景悠活上市首日均受冷 ， 先后破发 ， 不过 ， 世茂服务于当日收盘时保住了发行价 。
“种种表现来看 ， 短期内行业已进入冷静调整新周期 ， 市场对物管行业的认知会进入到一个更合理的水平 ， 但这并不会影响房企分拆物管上市的节奏 。 ”丁祖昱分析称 。
“物业管理是一个低利润、弱周期、非高负债的行业领域 。 相比房企每年必须通过销售来产生新的收入而言 ， 物业服务企业只要不丢盘 ， 每年的基本收入是确定的 。 ”基于此 ， 丁祖昱认为 ， 物业股仍是成长性较确定的板块 。
不过 ， 需要注意的是 ， “未来物业股之间会继续分化 ， 能够获得资本市场关注的核心物管股数量有限 ， 企业的实际运营能力将影响到资本市场表现 。 ”丁祖昱称 。
实际上 ， 对于物业服务公司而言 ， 随着大数据、物联网、人工智能等技术逐步进入社区生活 ， 社区智能化已是大势所趋 。 在此背景下 ， 物业服务公司必须升级原有业务 ， 在同质化的产品中探索差异化、个性化 ， 以增加新的利润增长点 。
中指研究院在一份物业报告中指出 ， 回归物业服务本质 ， “守住门”和“做好服务”是物业服务公司挖深护城河的重要抓手 ， 能为公司带来更多收入 ， 成为资产保值增值的“捍卫者” 。
江苏三三德玖物业服务有限公司董事长林志伟告诉新京报采访人员 ， 物业公司要实现盈利 ， 其核心思路要放在智慧物业上 ， 比如通过机器代替人降低成本 ， 提高效率 。 此外 ， 通过围绕“大健康、大教育、大社交”三大板块 ， 构建生态社区 ， 实现高附着力的服务 ， 才能真正开拓社区经济圈 ， 达成具有核心竞争力的增值服务 。
新京报采访人员 张晓兰
【企业|物管上市规模已超34家 抢滩万亿蓝海】编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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