中国网地产|贝壳研究院：10月链家重点18城新增挂牌房源量同比增10.8%( 二 ) 中国网地产讯11月4日

图：重点18城链家二手房新增挂牌房源走势

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分城市看，环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降，各城市环比降幅15%以内。环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降，受调控政策影响，深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降；东莞、佛山均持续下降，广州、惠州本月新增供应均环比增长。
图：四大城市圈代表城市链家二手房新增挂牌量走势（以2019年1月为基期）

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4、新增业主市场预期整体平稳，上海、杭州等新增挂牌量增价涨，廊坊、烟台、济南等量价双降
10月18城整体新增挂牌均价环比上涨1.4% ，业主市场预期整体平稳。其中10个城市新增挂牌价格环比上涨，涨幅在3%以内；8个城市环比下跌，多数跌幅在1%以内。
图：2019年1月-2020年10月重点18城链家二手房新增挂牌均价走势

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图：2020年10月重点18城链家二手房新增挂牌均价环比变化

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综合来看，杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段；西安、广州处于挂牌量增加，挂牌价下降的阶段；廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。
图：10月重点18城链家二手房新增挂牌房源量价变动分布

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从新增挂牌的情况看，预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨，廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。