中国网地产|贝壳研究院：10月链家重点18城新增挂牌房源量同比增10.8% 中国网地产讯11月4日

中国网地产讯11月4日，贝壳研究院发布《10月重点18城市二手房供给报告》。报告显示，至10月末，重点18城市链家二手房在售房源量环比9月微幅下降0.1% ，同比增加1.6% 。多数城市在售房源量环比变化较平稳，环比增降幅度均在2%以内。
二手房在售房源量的变化是观察市场供应的重要指标，在售房源量越大，表明市场供应越充裕，后续房价上涨的压力相对较小；新增挂牌量价显示业主的市场预期，代表未来成交价格的走势。
1、在售房源总量环比微降；深圳同环比均下降，同比降幅超三成
截至10月末，重点18城二手房在售房源量环比9月微幅下降0.1% ，比去年同期增加1.6% 。
图：重点18城链家二手房在售房源量及环比变化

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分城市看，多数城市在售房源量环比变化较平稳，广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量比上月增加，环比增幅在1%-2%以内；北京、大连、廊坊、上海、天津、长沙等城市在售房源量环比降幅在1%-2%之间；其他城市在售房源环比变化均在在1%以内。与去年同期相比，廊坊、青岛、烟台、西安、重庆等城市在售房源量同比增加比较明显。其中，西安近几年城市发展提速，房地产市场整体稳健上行，今年以来市场成交量增价涨，市场预期较强，业主端新增挂牌活跃，带动总房源量明显增加，同比增幅超过50% 。北京、合肥、济南、长沙等城市同比稳中有降，降幅在6%以内。二季度深圳二手房成交去化加快，而7月调控收紧后市场需求减少，业主挂牌意愿降低，前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下， 10月末深圳在售房源量较去年同期明显下降。
图：10月末重点城市二手房在售房源同环比变化

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2、在售房源中3居室、60-120平房源占比较上月略有提高，且楼龄多在5年以下
10月末在售房源中， 1居室为16.3% ， 2居室户型占比40.7% ，四居室及以上为11.0% ，均与9月持平。三居室为32.1% ，较9月提高0.1个百分点。
表：重点城市在售房源户型结构及变化

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10月末，在售房源中，大面积（面积大于120㎡）房源房屋占比22.6% ，降低0.1个百分点。小面积（面积小于60㎡）房源占比20.7% ，占比与上月持平。中等面积（60-120㎡）房源占比55.7% ，较上月提高0.1个百分点。
表：重点城市在售房源面积结构及变化

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【中国网地产|贝壳研究院：10月链家重点18城新增挂牌房源量同比增10.8%】10月末在售房源中，老房子（楼龄超过10年）房源房屋占比63.2% ，其中楼龄超过20年的房源占比24.8% ，占比与上月持平。次新房（楼龄小于5年）房源占比13.6% ，较上月提高0.2个百分点。
表：重点城市在售房源楼龄结构及变化

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3、10月新增挂牌环比季节性收缩，累计新增与去年同期基本持平
贝壳研究院数据显示， 2020年10月，重点18城链家二手房新增挂牌房源量比上月环比下降5.6% ，连续第3个月环比下降。与去年同期相比，今年10月二手房挂牌量明显增多。链家18城10月新增挂牌房源量同比增长10.8% ，为自今年4月以后连续第7个月单月同比增长。近几个月新增挂牌量比去年增多，主要是因为疫情导致的市场供给延后。 1-10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平，也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。