怎样看待成都发布的限房令在成都的购房

在成都的购房群体，不外乎以下4种人：
A、成都本地人——以改善性需求和投资性需求为主，一般占60%比例。
【怎样看待成都发布的限房令】 B、省内非成都人——以刚需和教育为主要目的，一般占15-20%比例。
C、一线城市回流人群，以购买主城区的刚改房源为主，一般占10%比例。
D、一线城市及外省投资客，一般占10-15%比例。
（以上数据来自于几个楼盘的观察，但是不同品质楼盘的比例不一样，高端楼盘A和D多一些，刚需楼盘B多一些）
这次限购，打击最大的是B、C、D，预计短期内对销售额会产生40%的影响。但是长期来看，B和C的需求并不会因为限购政策击退，只是暂时受到压抑，长期来说会通过户口或者社保方式逐渐释放，或者在限购松动后突然爆发。
至于限购对价格的影响，这个不好判断，但是二手房房东应该不会那么傲娇了。
另外可能的影响是，房租可能要涨。刚需群体短期内没有购房资格，一般至少需要熬2年，租房需求成为刚性需求，另外，楼市投资者短期内难以通过二手房增值获得收益，或许通过房租变相获得收益。
住宅是限购的主要目标，公寓和商铺有一定利好。楼市作为资金蓄水池，遭到限制，股市有可能要起飞了，纯属猜测。