光宇吐楼市|刚刚重磅发布，国家把房地产五年内10个方面都说清了，大局已定今年楼市风云变幻

今年楼市风云变幻，但政策坚如磐石，丝毫没有动摇的迹象。哪怕是今年经历了特殊情况，调控的方向也没有发生改变。如果说房子是用来住的不是用来炒的这个定位从2016年提出，过去这些年是执行落地最坚实的几年，那么未来五年又当如何呢？

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11月3日，新华社发布《目标建议》，跟房地产直接或间接相关的也都做了明确交代，未来房地产将向何处去，也算是有了一个基本定调。也希望大家能从房地产变革中找到新的方向，努力是对的，但是方向一定要对，比如炒房的机会可能就不大了。如果还是坚持原来的路，可能就会被时代抛弃了。
从官方给出的所有关于房地产的新指导思想，我也总结了一下，希望我的解读能帮助大家理清思路，房地产是政策市，紧随政策，肯定错不了。
1、“房住不炒”仍是楼市调控主基调。
很多人觉得房住不炒应该会退出了，事实证明，不可能。这次再次坚定有力地重提房住不炒，给那些抱有幻想的人浇了盆冷水。这将依然是未来很多年房地产调控的主基调，不会改变，房子必须回归居住属性，严厉打击炒房也是其中重要的组成部分。

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大家必须清醒地认识到，房住不炒是新常态，不会朝令夕改，这是指导未来调控的主题思想。
2、因城施策是避免房地产调控一刀切的重要保障。
要知道，无论多么坚持房住不炒，都不可能一刀切。这时候，分类调控、因城施策将会继续发挥应有的作用，其实就是平衡市场的作用。
当市场好的时候，可能政策会因地制宜、因时制宜，有适当的收紧。反之，市场调控可能会适度放松一些。目的都是为了保障市场的平稳。
3、房地产市场稳定依然是楼市目标和主旋律。
其实，现在你可以认识到，调控的目的不是让房价大涨或大跌，而是实现最终的稳定趋势。稳包括地价、房价和预期稳定，这既是目标，也是手段。只有稳定了，才可以谈其他。
全国各地虽然市场有差异，但是都不会脱离稳定的主旋律，涨得快了，就会调控收紧一些，有下跌迹象了，适时稳住市场。避免房价大涨大跌。
【光宇吐楼市|刚刚重磅发布，国家把房地产五年内10个方面都说清了，大局已定】4、租购并举的住房制度满足大部分人的居住需求。
我们都知道，现在追求的是房子回归居住属性，过去之所以人们热衷于买房，除了传统观念外，更重要的还是因为买房就大赚的现实让人们更加趋之若鹜。似乎不买房就亏大了似的。
于是租房也不安生，人的心思很难在租房中得到安慰，大家都很浮躁，一方面租赁环境确实很差，二是买房才是人生最终目标。所以，恶性循环了，对于租赁市场欠下了很多帐，现在等于回头来弥补了。
大部分人需要从市场上买商品房，还有一些人可能始终无力买房，那就只能租房了，租房一定会成为重要的住房选择，将来也一定会有更良好的租房体验。

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探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。未来在集体建设用地上一定会有更新更大的突破，盘活资源，建设更多的租赁住房。
5、“促进住房消费健康发展”再次否定了炒房，鼓励了刚改买房消费。
把房地产作为一种消费品来说，其实是房地产功能的回归。鼓励消费，是鼓励买房，但不代表鼓励炒房。这是一个积极信号。促进房地产市场平稳健康发展，只有平稳了才能确保健康，对炒房的打击到位，就会让市场减少各种炒作因素的加入，只有市场健康了才可以持续发展。