最近北京商业地产成交量上升 ， 北清路成交大宗办公楼 ， 成交额高达10个亿 ， 据了解购房方为海淀区域科技类公司 ， 目的是自用 。
据了解 ， 一手写字楼新盘的客户到访量很多 ， 虽然一手的项目售价比二手房（写字楼）售价普遍要高很多 ， 而且大多数都是偏离原来的核心区 ， 比如传统的北四环中关村西区和东区 ， 大多数集中在北清路 ， 未来科学城等区域 。 但是 ， 实际的到访量说明 ， 有购买办公楼需求的客户仍然很多 。
至于购买办公楼的原因：有的出于公司的发展考虑 ， 比如上市 ， 必须要有自己的办公楼 。 有的公司出于成本的考虑 ， 每年的房租的固定支出 ， 装修费用的投入 ， 搬家的成本等 ， 不如拥有自己的办公楼 。 这样有大量的时间可以设计装修 ， 也可以按照自己的公司实际情况改造 ， 比如：科研类的公司 ， 有的需要实验室 ， 对电力和室内温度有特殊要求 。
民宅是个人的家 ，
办公楼就是公司的家 。
不光是一手楼盘（写字楼）成交量上升 ， 二手房市场（写字楼）成交量也在上升 。
以中关村区域为例 ， 辉煌时代 ， 大恒科技大厦 ， 银网中心 ， 几座大厦里面都有二手写字楼成交 ， 面积范围在400-900平米之间 。
再说上地区域 ， 上地区域成交量最活跃的就是金隅嘉华大厦 。
【嘉华大厦|北京写字楼成交量上升 空置率有所下降】因为上地区域在售的写字楼很少 。
上地软件园虽然写字楼很多 ， 但是 ， 大部分都是自用为主 ， 或者自持对外出租 。 上地区域还有不少办公楼的土地规划用途为：科研或者厂房用地 。 目前此类的写字楼暂时不能交易 。
所以 ， 上地区域最受关注的两个办公楼：金隅嘉华大厦和硅谷亮城 。
近日 ， 金隅嘉华大厦成交了多套小面积办公楼：156平米 ， 186平米 ， 290平米 ， 现在的成交价格跟去年同期相比略有下降 。
据了解 ， 前几个月 ， 金隅嘉华大厦大厦空置率达到了新高 ， 但是 ， 随着疫情防控成果 ， 加上租金价格的下调 ， 空置率逐渐下降 ， 并且有些户型的写字楼已经租不到了 。 这跟金隅嘉华大厦的品质是有关系的 ， 超豪华的大厦大堂 ， 很大气 ， 很震撼（附图） ， 而且 ， 这座大厦走出了很多知名企业 。

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