北京楼市|2020将是北京楼市的转折之年！北京楼市|二手房

【北京楼市|2020将是北京楼市的转折之年！】2020年注定是个特殊、令人难忘的年份，由于突发新冠疫情对全球的巨大影响，使得2020年注定会影响以后的全球政治、经济格局，当然对楼市的影响也是巨大的，具体分析如下：
1, 首先不可否认的是，由于疫情造成如此意外的严重后果，中国可能无心得罪了全世界，因为人家的公民死亡、经济下滑，很难一笑了之，应该说未来的5-10年，会是一个国际政治经济环境比较糟糕的时期，国际社会很难再象以前那样，和中国友好相处、自由贸易，中国的对外这一段一定需要至少5-10年的过渡期，才能恢复到以往的状态；
2, 既然如此，那么未来的5-10年， “国内大循环”就变得愈发重要了，而刺激内需的最大市场，肯定是非房地产莫属，所以从政府而言，未来的5-10年，房地产就是中国经济的中流砥柱，保住房地产，就保住了中国经济，看多房地产，就是看准了未来5-10年的中国经济；
3, 鼓励房地产发展是政府的主旋律，控制房价涨幅是政策的发力点，为什么要控制住房价的年度涨幅？很简单：因为政府需要10年的房地产拉动期，来拉动内需、刺激经济，如果一年就涨崩了，这个任务如何完成？所以政府现在严格监控各城市的房价同比涨幅，超过7%以上的涨幅一律要求控制， 6%以内的视为安全线，这么控制的目的就是想让房地产安安稳稳地发展10年， 10年以内不要出问题，保住国内经济增长的基本盘；
4, 具体到北京楼市， 2020年的几大信息点不容忽视：
A, 自贸区和服务示范区的双区加持：这意味着北京人口减量的情况，已基本成为历史，随着“副中心”带来的城市扩容，未来对人口的容纳能力大幅提高，北京需要拉动整个北方地区的经济，未来的10年将是北京经济大举腾飞的10年，这一点毋庸置疑；
B, 土拍的价格一直在涨：土地价格肯定是房价的基本面，自2019年下半年开始，北京的土拍已进入不限价为主，限竟房为辅的局面，而即使是限竟房，也祭出了6%左右的限价涨幅，这种土拍政策的结果，就是使得土地价格同比连续上涨，北京的土地收入也是连续两年上涨，这种新房价格上涨的基本面令人无法忽视；
C ，二手房的成交量开始上涨：由于2017-2019年的调控政策打压，北京的二手房市场出现了量价齐跌的悲惨局面，而自2020年4月起，二手房的成交量就始终保持在15000套以上，而这个数量是二手房价格稳中有升的典型量级，以前二手房同比价格下跌的历史，也已真的成为了历史，以后的二手房价格也只会同比上涨，无非是涨幅多少而已；