旅游|开发商逆势扩张新变局：文旅业危机并存华侨城|旅游|扩张|旅业|企业|项目|疫情

_本文原题为 开发商逆势扩张新变局：文旅业危机并存
时代周报采访人员胡天祥发自广州
10月27日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产文旅项目价值榜20强》（以下简称“榜单”）出炉。

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与上一次榜单不同的是，去年把企业在文旅项目上的投资额作为评分标准，今年榜单仅以文旅地产公司的总体布局及其2020年上半年运营情况进行综合打分，全面衡量企业文旅项目的“含金量” 。
榜单显示，去年排名第11名的华侨城A ，今年跃升至首位。
2020年上半年，该公司实现文旅营收99.49亿元，旗下包括2个文旅综合体， 21个景区/度假区， 25家度假酒店， 1家旅行社。
去年排名第20名的复星旅文，今年跃升至第二名。 2020年上半年，该企业实现文旅营收45.28亿元，旗下包括2个文旅综合体， 55个景区， 25家度假酒店。
融创中国、香港中旅、中青旅、雅居乐均表现不俗，位列前十。其中融创中国旗下的文旅小镇达26个，度假酒店达100个。香港中旅和中青旅2020年上半年分别实现文旅营收5.22亿元、6.97亿元，旗下的度假酒店分别为200个、90个。
“企业积极布局文旅产业，即说明国家政策方针给予了红利，企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划。 ”日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报采访人员，需注意的是，房企布局文旅产业一是资金压力较大，二是文旅产业如果经营不到位，很容易难以为继。
疫情新挑战
【旅游|开发商逆势扩张新变局：文旅业危机并存】今年年初，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济、社会运行形成重大冲击，也给文旅企业的经营带来了新的挑战。
以老牌文旅企业华侨城A为例，为推动社会消费快速恢复、提振旅游行业发展信心、有效拉动旅游市场恢复，该公司于6月19日启动了囊括400场文旅活动、500余项高品质旅游产品的2020华侨城文化旅游节。
疫情防控期间，华侨城旅游新产品也陆续落地。其中，襄阳奇梦海滩水公园于6月24日盛大开幕；深圳欢乐谷魔力飞梭、恐怖塔等全新项目推向市场；成都欢乐谷水公园2.0项目于6月19日正式对游客开放。
受益于此，今年上半年，即便在疫情影响下，华侨城仍交出了一份不俗答卷。财报显示，报告期内，华侨城的旅游综合板块营收为99.49亿元，同比增长73.79%；旅游综合收入毛利为37.46亿元，同比增长100.67%；毛利率为37.66% ，同比增长5.04% 。
“2020年是华侨城文化旅游最新一轮五年发展战略规划的第二年，也是更为关键的一年。 ”华侨城相关人士表示，公司将顺应疫情下的宏观环境新变化、把握消费心理的改变、紧抓行业发展前沿、迎合并引导市场变化、补足自身发展短板、打造具有竞争力的文化旅游项目与产品，引领国内文旅行业的有序恢复和良性发展。
复星旅文虽然经营数据同比下滑，但现金储备却很充沛。今年上半年，该公司文旅营收为45.28亿元，同比减少50.0%；毛利14.71亿元，同比减少51%；截至报告期末，复星旅文持有现金及现金等价物约为62.6亿元，未使用的银行贷款约为22.5亿元。
“大家可以看整体今年的数据，所有旅游企业业务都在下降，无论是收入还是EBITDA ，我们都跟旅游行业一样受到疫情的冲击很大。 ”今年中期业绩会上，复星旅文董事长钱建农表示，唯一指标非常好的，是公司的现金流较去年提升了193.8% 。也就是在疫情的危机情况下，一个企业的现金融资能力，对抓住未来市场机会有非常好的支持。